– Folk kjøper seg gjerne oppover i boligmarkedet. Men nå er det lite å velge i, og grunnet den kraftige prisveksten risikerer du å ikke nå opp når det går så voldsomt unna i budrundene. Og folk vil helst slippe å havne tilbake i utleiemarkedet, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj til Dagens Næringsliv.
Kraftig prisoppgang
På årets to første måneder har boligprisene for Obos-boliger i Oslo steget med 8,7 prosent. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for en bruktbolig tilsluttet Obos i Oslo er nå 53 331 kroner.
Gjennomsnittsprisen har økt hele 12 prosent siden februar 2015.
– Prisveksten på brukte boliger er nå så kraftig at vi vil anbefale boligkjøperne å kjøpe ny bolig som et alternativ. Nyboligprisene har på ingen måte hatt en tilsvarende prisøkning. Med en ny bolig slipper man stressende budrunder og kjøperen får en bolig som er vedlikeholdsfri i mange år, sier konsernsjefen i Obos.
Lite bevegelse på markedet
– Prisoppgangen skyldes at det er for få objekter i forhold til etterspørselen, sier Siraj til DN og utdyper:
– Dette bidrar jo til at det kommer enda færre bruktboliger ut på markedet, noe som igjen fører til sterkere prisvekst, sier konsernsjefen.
På tross av prisoppgangen på 4,3 prosent i februar omsatte Obos færre boliger enn i samme periode i fjor.
I Oslo er det nå 22 prosent færre boliger ute til salgs på markedet enn ifjor, ifølge tall fra Eiendom Norge.
Deres boligstatistikk viser at det ble solgt 5.606 bruktboliger i januar 2016, en nedgang på hele 13,3 prosent sammenlignet med januar 2015.
– Oslo byråd har gått til valg på å regulere flere tomter til boligformål, Raymond Johansen har snakket om opp mot 100.000 tomter. Nå må de begynne å levere på disse løftene, for å motvirke presset i markedet som følge av for lite boligbygging, sa Christian V. Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge, til E24.
Treg saksbehandling og regulering bidrar negativt
Obos ser at flere faktorer bidrar til prisøkningen og det rekordlave utbudet av boliger. Reguleringen av antall mindre leiligheter (som det er størst etterspørsel etter) og treg byggesaksbehandling er to deler av problemet.
Daniel Kjørberg Siraj sier at planprosessene i Oslo går for langsomt.
– Obos har nesten 2500 boliger helt på oppløpet. Og i de fleste av disse prosjektene vil vi kunne legge ut de første deltrinnene for salg allerede i år hvis vi bare får beslutning fra kommunen snart. Mange av disse har ligget til behandling lenge, så det haster å sette igang. Og i et hett marked håper vi dette kan dempe noe, sier Siraj.