Eiere av hus og hytter vil bli mer bevisste på dokumentasjonen på utførte arbeider når endringene i avhendingsloven trer i kraft ved nyttår. Men noen av de viktigste endringene vil komme i bank- og forsikringsbransjen.
Les også: Tøffere taksering i privatmarkedet (+)
Ufaglært arbeid er høy risiko
Nå bekrefter BN Bank at de vil skjerpe sin praksis på dette området når de låner ut penger til boligkjøp og oppussing. Banken vil ikke finansiere svart arbeid eller useriøse firmaer gjennom sine lån til oppussing og boligkjøp.
– Vi sjekker alltid risikoen for at boligen har skjulte mangler som kan påvirke kundens evne til å betjene lånet sitt. Mange kunder – særlig de som låner til pipa – undervurderer kostnadene til oppussing og vedlikehold i fremtiden, sier Reite.
Banken ser an hvilke håndverkere som skal eller har utført større arbeider på boligen.
– Godt dokumenterte arbeider av en mesterbedrift betyr lavere risiko for kunden og oss. Da har vi en god grunn til å strekke oss litt lengre i finansieringen, fastslår Reite.
Får mindre lån
Hvis tilstandsrapporten varsler om mangler og udokumenterte arbeider på boligen, må BN Bank ta en større sikkerhetsmargin.
– Jo mer ufaglært arbeid desto høyere risiko. Vi er blitt strenge på hvilke håndverkere våre lånekunder bruker på større prosjekter, sier Reite.
Han tror den nye avhendingsloven blir en fordel for seriøse håndverkere.
– Ja, men det vil ta tid før dette får effekt. Personlig er jeg sjokkert over hvor mange useriøse firmaer det er i privatmarkedet. Og så må vi innse at en del privatkunder går til useriøse firmaer fordi de ikke får kontakt med de seriøse, sier direktør Endre Jo Reite.
En kommentar til “Boliger uten dokumentasjon vil slite mer”
Seriøsitet kan være så mangt. Ofte vurdert ut fra hvilket ståsted en har selv.
Kjenner en bransjen er det vel ikke så vanskelig å se at om enkle bestemmelser
ble tatt hensyn til kunne «byggetragedier» for mange vert unngått.
Mange byggeiere sitter i bunnløs gjeld og med ett bygg som er saneringsmodent etter å ha valt feil handverkere.
Etter rettsak og ofte også påfølgende anker fra tapende «handverkerforetak» er sluttresultatet altfor ofte att byggeiere sitter igjen med store advokatkostnader, og at tapende byggforetak nå slås konkurs, eller bare er «forsvunnet».
Slik registrert i rimelig mange tilfeller = en vinner rettslig – men får ikke en krone fra tapende part.
Skal bankene gjøre noe bra for sine kunder, og samtidig medvirke til en seriøs næring er eneste gode tiltak følgende:
Ikke la byggeiere betale en eneste krone til noe foretak før der foreligger garanti og forelegges forsikringsbevis fra utførende part.
Selv ett seriøst foretak kan komme i uløkka på ett byggeprosjekt, og da er det godt å ha en sikring uansett.
Kundene velger ofte partner til slikt prosjekt p.g.a. timepris.
At en lite dyktig utførende ofte bruker to-tre ganger så lang tid på jobben tenker en ikke på. Slik medfører også feile valg til at det blir færre foretak med gode fagfolk.¨
At en tror å MÅ ha gjort jobben i morra er og ofte ett hinder for ett godt valg.
Da velger en foretak som har tilgjengelig arbeidskraft i «fryseren» og kan «tine opp» personell på en dag eller to.
Fornuft er en vanskelig øvelse – men det er ofte en god ting å ikke la ett byggeprosjekt starte med en INPULSAVGJØREØLSE for valg av byggepartner.
Lykke til . bruk fornuft – ikke fall for pene nettsider – og erkjenn at du sikkert kan vente litt med å få engasjert et solid foretak til det du planlegger-
Arne K