– Policyen gir en ny og forutsigbar, faglig «beste praksis» for å utforme små leiligheter mellom 35 og 50 kvadratmeter. Små boliger skal dermed bli bedre enn de er i dag uten at de koster mer å bygge, sier etatsdirektør Ellen S. de Vibe til Teknisk Ukeblad.
Unngår krav i TEK
Det har lenge vært diskutert om kravene til bo- og boligkvalitet og krav i byggteknisk forskrift (TEK 10) gjør det for vanskelig å oppføre mindre boliger, for eksempel studentboliger.
Nå har Plan- og bygningsetaten klargjort hva de er villige til å fire på:
– Vi har blant annet åpnet opp for å vurdere kravet til garderobeplass i kubikkmeter i stedet for kvadratmeter. Lagringsplass i høyden er jo akkurat like bra som lagringsplass langs gulvet i små leiligheter, og ved å endre dette kravet kan det være mulig å bygge flere studentboliger på en tomt, sier etatsdirektøren i intervjuet.
Policyen er en forutsigbar, faglig «beste praksis» for utforming av små leiligheter.
Bestemmelsen skal klargjøre hva som skal til for å godkjenne leiligheter ned mot henholdsvis 35 m2 for ordinære boliger, og ned mot 20 m2 for studentboliger – også når disse oppfyller intensjonen, men ikke ordrett alle krav i byggteknisk forskrift (TEK).
Enklere å bygge mindre
Studentsamskipnaden i Oslo og Akershus har som mål å bygge 3 000 studentboliger de kommende årene, og er glade for avklaringen.
– For SiO betyr dette at det blir enklere å bygge de studentboligene det er størst mangel på, små boliger med god romløsning, eget kjøkken og bad. Både bokvalitet og funksjonalitet er godt ivaretatt i policyen, sier direktør for SiO Bolig Trond Bakke.
– Policyen gir oss preaksepterte løsninger som møter kravene i byggteknisk forskrift (TEK 10) og gjør reguleringsprosessen og byggesaksbehandlingen enklere og mer forutsigbar for både PBE og oss, sier Bakke til Teknisk Ukeblad.