En del av Riksantikvarens oppdrag er å sørge for at flere fredede og verneverdige bygg rehabiliteres og tas i bruk. Historiske bygninger har en unik rolle i sirkulær økonomi, men dagens regelverk (TEK17) er primært utviklet for nybygg, noe som skaper utfordringer for rehabilitering og ombruk.
Veileder viser mulighetene
Plan- og bygningsloven fikk en ny unntaksbestemmelse – paragraf 31-4 fra 1. januar 2023. Denne gjør det enklere å få unntak fra tekniske krav ved rehabilitering av eksisterende bygg og fjernet blant annet det lite populære kravet om «uforholdsmessige kostnader og hensiktsmessig bruk».
I dag er det viktigste vurderingskriteriet for å tillate tilpasning av historiske bygninger til ny bruk at tiltaket fører til forbedring i bygningens tekniske og sikkerhetsmessige standard.
– Samtidig så ser vi jo at det er en utfordring for mange. Noen ganger så klarer man å oppfylle de tekniske kravene, andre ganger så må man ha unntak, sier rådgiver Karen Elkjær fra Riksantikvaren på et webinar om direktoratets nye veileder.
Selv om Riksantikvaren allerede har en stor eksempelsamling som kommuner, eiere og prosjekterende kan hente kunnskap fra, er det behov for flere hjelpemidler.
– Derfor lanserer vi nå en veileder om muligheten for unntak fra tekniske krav. Denne kan brukes av både saksbehandlere i kommuner og fylkeskommuner – men også eiere og prosjekterende, sånn at de mulighetene som faktisk fins nå i plan- og bygningsloven, faktisk blir tatt i bruk, fastslår Elkjær.
Fagsjef for bygningsfysikk i Byggmesterforbundet, Nils Jørgen Brodin, ser flere fordeler med den nye veilederen:
– Veilederen er nok først og fremst en god rettesnor for kommunene som skal behandle slike søknader riktig etter den nye unntaksbestemmelsen. De må fortsatt bruke en grad av skjønn i behandlingen og da tror jeg veilederen er svært nyttig, sier Brodin.
Fagsjefen kurser mange byggmestere og tømrere i arbeider på eksisterende bygg.
– Unntaksbestemmelsen er viktig for mange huseiere og håndverkere. Mitt inntrykk er at håndverkerne langt på vei har forstått unntaket og mulighetene denne gir. Men når man lurer på om et tiltak er innafor, vil den nye veilederen og eksempelsamlingen være til god hjelp, fastslår Nils Jørgen Brodin.
Riksantikvarens nye veileder om unntak fra TEK17 finner du her.