To måneder før årsskiftet, får private som vil søke om slike lån, beskjed om at de vil få avslag.
– Så langt i år har Husbanken mottatt søknader til lån til boligkvalitet for 10,1 milliarder kroner. Det er en betydelig økning fra 5,6 milliarder i hele 2022, sier Are Sauren, fungerende kommunikasjonsdirektør i Husbanken.
– Hittil er det gitt tilsagn om lån for 4,9 milliarder kroner og vi har flere søknader som kan bli innvilget. Men vi regner med at søknader tilsvarende 2 milliarder vil få avslag. Siden midt i oktober har vi gitt melding om at vi har søknader for mer enn rammene, og at nye søknader ikke kan regne med å bli innvilget, sier han.
I statsbudsjettet for neste år er Husbankens rammer foreslått til 24 milliarder kroner. 17 milliarder skal gå til startlån, de resterende 7 milliarder skal fordeles på lån til boligkvalitet, utleieboliger og studentboliger, opplyser Sauren.
Viktig bank for boligproduksjonen
– Vi registrerer at Husbanken er gått tom for startlån og lån til boligkvalitet som er viktigst for våre medlemmer. Den er også i ferd med å tømmes for andre låneordninger. Det er ikke bra, kommenterer administrerende direktør Lars Jacob Hiim i Boligprodusentenes Forening.
– Husbanken har hatt en kraftig økning i lånesøknader i år. Banken viser seg å være viktig for å holde i gang en viss boligproduksjon. Stortinget skal ha all ære for at det sørget for å øke rammene med tre milliarder i revidert budsjett i juni, sier han.
Laveste nybygging på 24 år
Den siste statistikken som Boligprodusentenes Forening la fram midt i oktober, viser at igangsettingen er lavere enn noen gang siden 1999. Salg av nye boliger er under 10.000 så langt i år, 36 prosent lavere enn ved samme tid i fjor.
Må ha 30 milliarder
Hiim mener det er lite håp om at ekstrabevilgninger kan komme nå på tampen av året.
– Med så mange som får avslag nå, blir det derfor ekstra viktig at rammene økes i statsbudsjettet for neste år. Forslaget om 24 milliarder som i år, vil bli for lite. Vi har foreslått 30 milliarder for at boligbyggingen kan holdes oppe så søkere fra i høst og nye søkere kan ha håp om å få innvilget søknadene, sier han.
Trenger Husbanken mer enn noen gang
– Jeg stiller meg spørrende til hvordan Husbanken kan gå tom for lånemidler i et så svakt marked som nå, kommenterer Karl Arne Jespersen, kjededirektør i Mesterhus.
– Med gode renter og betingelser, har Husbanken vist seg å være en konjunkturbank i år. Den har en viktig rolle i distriktene og i forhold til miljø og universell utforming. Derfor er den brukt mer overalt. Nå må rammene økes til neste år, mener Jespersen.
Han sier kjedens medlemmer har like stor omsetning som i fjor fordi mange av dem har en mye større andel av rehabiliteringsoppdrag (ROT). Halvparten av aktiviteten i kjeden er rehabilitering. Det er høyere enn noen gang.
Frykter låneboom etter nyttår
– Husbanken er viktig for å finansiere boliger i distriktene, den har jo gunstigere betingelser for kundene, konstaterer daglig leder Jan Nysted i Nysted Bygg AS i Balsfjord.
– Siden Husbanken opplyser at den er tom, og man derfor ikke trenger å søke, har vi satt i gang å bygge en del boliger i egen regi og med annen finansiering for å opprettholde aktiviteten. Alternativet vil være å permittere noen av de 50 tømrerne våre, sier Nysted.
Han er redd for å miste gode folk om det blir permittering.
– Med lånestopp og liten aktivitet i år, kan vi få låneboom og økt aktivitet over nytt år. Det kan dermed bli press på bygging, på prisene og konkurranse om ansatte, frykter Nysted.