Ruud viser rundt på en tomt for 18 boliger som Mesterbygg Moss utvikler sammen med Vansjø Boligbyggelag. Å få tillatelse til å bygge på den enkle, skrånende tomta har tatt mye lenger tid og kostet mer enn de trodde.
Les også: Inviterer politikerne til krisemøte om byggesaksbehandling i Moss (+)
Moss har fått en «finn-fem-feil» kultur
– Byggesaksbehandlingen virker ikke som den skal. Kommunikasjonen mellom oss og kommunen er borte. I stedet har vi fått ufravikelige krav om geotekniske rapport og forhånduttalelser om vann og avløp som koster masse penger og år med unødvendige forsinkelser, sier daglig leder i Mesterbygg Moss.
Etter å ha bygget 400 – 500 boliger i Moss og omegn gjennom 20 år, savner Ruud kontakten med fagfolkene som behandlet byggesøknader før.
– Vi har fortsatt et slikt samarbeid med Våler kommune. Saksbehandler ringer eller mailer om det er noe. Så blir det løst og begge parter sparer masse tid. I Moss er svaret et mangelbrev på fem-seks sider og nye forsinkelser som ingen tjener på, beklager Ruud.

– Det er ikke noen å snakke med lenger. Du kan ikke diskutere ting som riktig høyde eller plassering i et prosjekt. Det går ikke lenger, sier Ruud mens han viser rundt på tomta i Kambo.
Manglende kommunikasjon går også utover kvalitetene i boligprosjekter.
– Alle som bygger er litt usikre på deler av prosjektet sitt og vil gjerne ha innspill. At vi kunne kjørt ut på byggeplassen med kommunen og tatt en samtale om det og så blitt enige. Men dette er det ikke lenger noen vits å foreslå en gang.
Må bruke 100 000 kr før byggesøknad
53 prosent av alle byggesøknadene som Moss mottok i 2020 var mangelfulle, har kommunen fortalt. Mesterbygg Moss påpeker at de leverer så komplette søknader som mulig.
– Vi bruker Holte Byggsøk og får likevel søknadene i retur. Lovverket gir jo saksbehandler anledning til å etterspørre mer informasjon gang på gang, selv om dette verken er nødvendig eller besparende for kommunen, forklarer Ruud.
Han er mest frustrert over påkrevde rapporter om geotekniske forhold og forhåndsuttalelser om vann og avløp. Disse to rapportene må leveres inn før byggesøknad kan sendes.
– Rapportene må lages av rådgivende ingeniører på VVA og koster 40-50 000 kroner. I tillegg til den geotekniske rapporten som koster 60 000 kroner. Dette er ting som Moss innfører uten å informere oss. Det synes jeg er problematisk.

Moss kommune forlanger samme rapporter ved rammesøknader.
– Vi har sagt flere ganger til dem at en rammesøknad sendes fordi vi vil vite om man får lov å bygge, om vi skjønner rammene riktig osv. Men skal du betale rapporter for 100 000 før du vet om du får bygge, da stemmer det ikke. Rapportene kunne kommunen heller gitt som et vilkår for byggetillatelsen – det er ryddigere, fastslår Ruud.
Nabomerknad = 12 nye uker
Ruud forstår ikke hva kommunen skal med forhåndsuttalelser om vann og avløp til kommunal infrastruktur i nyregulerte boligfelt.
– Avløpsvann til det kommunale nettet må beregnes på nytt og plan for overvann på hver enkelt eiendom må leveres inn. Alt dette tilhører prosjekteringen til det enkelte tiltaket, derfor skjønner jeg ikke hvorfor kommunen må ha en forhåndsuttalelse for dette.
Det er også innført enda en praksis som forsinker byggesaksbehandlingen i Moss:

Byggmesterforbundet har invitert alle politiske partier i Moss til et møte om byggesaksbehandlingen i kommunen. Ruud håper at «finn-fem-feil» kulturen dempes og at fordyrende pålegg fjernes.
– Vi som har jobbet lenge med husbygging i Moss ser at kommunen har et ledelsesproblem og ansetter feil folk til å behandle byggesøknader. De må få inn fagfolk som kan bygg og som vi kan snakke med. Det ønsker vi oss, men jeg tror det tar lang tid før kommunen innser alvoret, sier daglig leder Jørn-Erik Ruud i Mesterbygg Moss.
En kommentar til “Moss kommune har fått en «finn-fem-feil» kultur på byggesak”
Det virker som at dette praktiseres i flere kommuner. Er noe som er kommet siste tiden, og kan det være etter skredet i Gjerdrum at kommune har blitt mer forsiktige?