Plan- og bygningsloven § 31-4 gir kommunen mulighet til å gjøre helt eller delvis unntak fra tekniske krav ved arbeid på eksisterende bygg. Nå har eiendomsutvikleren Sequoia samlet over 100 eksempler på hvordan bestemmelsen er brukt i praksis. Samlingen ble lansert under Oslo Urban Week 22. september.
Det finnes allerede veiledning og eksempelsamlinger fra blant andre Norsk Kommunalteknisk Forening (NKF) og Riksantikvaren. Sequoias nye samling bygger videre på dette med konkrete saker fra ombygging og transformasjon.
Bygger om framfor å rive
Sequoia er et Oslo-basert eiendomsutviklingsselskap som ble startet i 2013. Selskapet begynte med loftsutbygginger og arbeider i dag med bolig- og næringsprosjekter, nybygg og særlig transformasjon av eksisterende bygg. Det er erfaringene fra slike prosjekter som ligger bak arbeidet med eksempelsamlingen.
I mai samlet Sequoia og Grønn Byggallianse Direktoratet for byggkvalitet, Byantikvaren i Oslo, Plan- og bygningsetaten og aktører fra byggebransjen for å gå gjennom bruken av § 31-4. Tretten aktører presenterte da egne saker hvor bestemmelsen var brukt.
Ett av eksemplene gjelder en bygård fra 1890 hvor det skal monteres heis i trappeøyet: For å få plass til heisen må trappebredden reduseres fra 1,20 til 0,96 meter. Det søkes derfor om unntak fra TEK17-kravene til trappebredde og tosidig håndløper. Begrunnelsen er blant annet at det fortsatt skal være mulig med båretransport og rømning. Samtidig får åtte beboere tilgang til heis.
Eksemplet viser hva § 31-4 kan bety i praksis: Et gammelt bygg kan forbedres selv om det ikke er mulig å tilfredsstille alle krav som gjelder for nye bygg.
Flere krav kan være vanskelige i gamle bygg
Sequoia peker blant annet på krav til dagslys, ventilasjon, lyd, tilgjengelighet og utearealer som forhold som kan gjøre ombygging og konvertering vanskelig.
Etter § 31-4 kan kommunen gjøre helt eller delvis unntak fra tekniske krav når det er forsvarlig ut fra sikkerhet, helse og miljø. Byggets alder, type, formål, plassering og tekniske tilstand kan inngå i vurderingen. Det betyr ikke at gamle bygg automatisk slipper dagens krav. Hver sak skal vurderes konkret av kommunen.
For tømrere og byggmestere er bestemmelsen særlig aktuell ved rehabilitering, bruksendring og ombygging der eksisterende konstruksjoner og mål gjør det vanskelig å følge TEK17 fullt ut.