Tilskudd til utleieboliger skal bidra til flere egnede utleieboliger for vanskeligstilte på boligmarkedet, skriver Husbanken på sine nettsider.
Hva kan det gis tilskudd til?
Det kan gis tilskudd til kommunalt disponerte utleieboliger for vanskeligstilte ved:
- oppføring av nye boliger
- kjøp av boliger
- utbedring av bolig som bidrar til økt kvalitet. Dette gjelder særlig med hensyn til universell utforming og energi/miljø
- etablering av utleieboliger ved at kommunen sikres tildelingsrett
Det gis ikke tilskudd til ordinært vedlikehold og rehabilitering av utleieboliger.
Hvem kan få tilskudd?
Husbanken kan gi tilskudd til utleieboliger til:
- kommuner
- stiftelser og andre som bidrar til etablering av kommunalt disponerte utleieboliger
For utleieboliger som er eid av andre enn kommuner skal det tinglyses en klausul om bruk av boligene og at kommunen har tildelingsrett i minst 20 år.
Veileder ufyller retningslinjene og er til hjelp i forståelsen av regelverket.
Søknadsfrister
For å utnytte tilskuddsrammen best mulig har Husbanken innført søknadsfrister.
For 2016 er det følgende søknadsfrister:
- 15. februar
- 1.juni
- 1. september – denne søknadsfristen gjelder kun dersom det er tilskuddsmidler igjen etter de to første søknadsrunde
Prioriteringer
Dersom søknadsinngangen overstiger tilgjengelige midler vil Husbanken prioritere prosjekter som støtter opp om mål og innsatsområder fastsatt i strategien «Bolig for velferd». Tilskuddet skal særlig gå til:
- utleieboliger med god kvalitet
- utleieboliger i egnede bomiljøer for barn og unge
- utleieboliger til flyktningerSøknader fra kommunene med de største boligsosiale utfordringene og søknader fra kommuner som skal bosette flyktninger vil bli prioritert.
Ved søknader fra andre enn kommunen vil det legges vekt på kommunens vurdering og anbefaling.
Hvordan søke?
Kommuner som søker om tilskudd til mer enn ett prosjekt må sette disse opp i en prioritert rekkefølge. Kommunenes egne boligsosiale mål, samt følgende føringer legges til grunn for prioriteringen:
- Prosjekter som finansieres med tilskudd til utleieboliger skal støtte opp om mål og innsatsområder fastsatt i strategien «Bolig for velferd».
- Boliger med god kvalitet og boliger i egnede bomiljø for barn og unge, samt boliger til flyktninger skal prioriteres.Søknadsskjema HB 8.S.25 – Søknad om tilskudd til utleiebolig med integrert beregningsmodell
- Søknad sendes til Husbanken, postboks 1404, 8002 BODØ
Hvor mye tilskudd?
Utmålingen skal være basert på økonomien i prosjektet og beregnes på grunnlag av følgende variabler:
- husleie = gjengs leie
- FDV: som en prosentandel av husleien. Godkjente prosjektkostnader
- ledighet: to prosent av husleien
- fastsatt avkastning: åtte prosent av totalkapitalen
Maksimalt tilskudd skal ikke overstige det som er nødvendig for å sikre fastsatt avkastning når gjengs leie legges til grunn. Tilskuddet kan ikke overstige 40 prosent av godkjente prosjektkostnader
For nærmere beskrivelse av metoden for tilskuddsutmålingen, se Husbankens veileder.
Styrket innsats for integrering og normalisering
Ved etablering eller kjøp av samlokaliserte boliger er det viktig at disse ikke får et institusjonsliknende preg, og at antall boenheter som lokaliseres sammen derfor ikke skal være for stort. Boenhetene bør også plasseres i ordinære bomiljøer slik at prinsippene om normalisering og integrering oppfylles.
I etablering av bofellesskap og samlokaliserte boliger er det viktig at brukerne selv eller deres representanter deltar i planleggingen.
Dialogverktøy
Husbanken har utviklet et dialogverktøy til bruk for aktører som deltar i utforming og utvikling av boligprosjekter. Hensikten med verktøyet er å få oversikt over kvalitetsaspekter i prosjekter, sikre god dialog med kommunene samt bidra til en mest mulig enhetlig kundebehandling.