Rundt 50 studenter har nå flyttet inn i topp moderne hybler og leiligheter et steinkast unna Studentersamfundet i Trondheim.
Stor og bærekraftig investering
Ser du nøye på fasaden på utsiden, er det som å bli tatt tilbake 130 år i tid. Flotte treskjæringer rundt vinduene, skiferheller på taket og rekkverk på steintrappen av ekte smijern. Med en samlet investering på rundt 115 millioner kroner viser Sit hvordan gamle trebygg kan tas vare på og videreutvikles til moderne studentboliger.
– Å ta vare på gamle hus som vi eier, er både et samfunnsansvar for oss, og et bærekraftig valg, sosialt så vel som miljømessig, sier Arvid Eriksen Skjervik, leder for prosjekt og utvikling.
Klostergata 18 og 20 A og B ligger midt i et av Trondheims mest historiske bymiljøer. De tre bygårdene har utvendig verneklasse C, noe som stiller strenge krav til hvordan rehabiliteringen kan gjennomføres. Fasaden i Klostergata 20 er nå tilbakeført til slik bygget fremstod rundt 1890, i tett dialog med Byantikvaren.
– Byantikvaren har vært tett på gjennom hele prosessen og kommet med gode innspill, både når det gjelder utforming og fargevalg. Alle løsninger er godkjent, og fasadene er tilbakeført til et uttrykk som ligger tett på det opprinnelige, sier Skjervik.
Moderne løsninger, 100 år gamle detaljer
Byggeprosjektet er gjennomført av Trondheimsbedriften Timberbygg AS. Nylig var det offisiell overtakelse og befaring med Sit, noe som markerer slutten på en tre års byggeperiode. Det er liten tvil om at boligene har fått et stort løft i standard og utforming. Der det tidligere var små hybler og begrensede fellesarealer, er det nå etablert funksjonelle kollektiv med felles kjøkken og stue og moderne hybler
– Vi har fått til noe som manglet tidligere. Gode fellesarealer og bedre planløsninger. Samtidig som vi har bevart det gamle og ærverdige uttrykket utvendig, er det også tatt vare på historiske detaljer innvendig, som for eksempel disse taksperrene og rekkverket i trappa, sier Skjervik, mens han studerer treverket.
Rehabiliteringen har også gjort det mulig å etablere flere boliger enn før. Ved å ta i bruk arealer som tidligere stod ubrukt og optimalisere planløsningene, er antall hybler økt med ti.
– Stor verdi for bransjen
Daglig leder i Timberbygg forteller at prosjektene har betydd mye for både dem selv og andre aktører i byggebransjen de siste tre årene.
– Disse prosjektene har betydd mye for oss, og de har vært viktige for sysselsettingen i bransjen i et ellers trått marked. Flere av våre lærlinger har også gjennomført store deler av læretiden sin i Klostergata-prosjektene, og både tømrere og byggeledere opplever at prosjektene har vært preget av godt samarbeid og sterkt håndverksfokus, sier Anders Øiaas.
Øiaas understreker hvilken betydning rehabiliteringsprosjekter har for både bybildet og byggebransjen som helhet.
– For byggebransjen har slike prosjekter stor verdi, fordi de mest bærekraftige prosjektene vi har, er å rehabilitere det vi allerede har bygget, sier Øiaas.
Løftet hele bygget
Prosjektet har ikke vært uten utfordringer. Trehusene er revet helt ned til tømmerkassen og gjenoppbygget fra innsiden. Under rivingsarbeidet ble det tydelig at grunnforholdene like ved Nidelva har satt sitt preg på bygget. Spesielt nærmest Nidelva, måtte hele bygget jekkes opp med hele 25 centimeter for å få det i lodd.
– Dette er gamle bygg, og da må man regne med overraskelser. Grunnmuren var flere steder nesten ikke-eksisterende og måtte forsterkes og skiftes ut. Nå har vi valgt løsninger som gjør at de kan stå i 100 år til, sier Skjervik.
Her kan du se timelapse-video av hvordan bygget ble løftet 25cm
– Dette er et prosjekt vi er svært stolte av. Dette blir optimale boliger for studentene, og vi er samtidig med på å bevare det gamle kulturlandskapet i Trondheim, avslutter Skjervik.
Faktaboks:
Byggherre: Sit
Entreprenør: Timberbygg AS
Arkitekt: LINK Arkitektur
Total investering: ca. 115 millioner kroner inkl. mva (tre bygg)
Finansiering: Vedlikeholdsmidler samt lån og tilskudd fra Husbanken
Bygg og rehabilitering
- Fasader i verneklasse C, oppført rundt 1890-1900, rehabilitert i samråd med Byantikvaren og tilbakeført til opprinnelig utforming
- Full innvendig rehabilitering, revet ned til tømmerkassen og gjenoppbygget fra innsiden.
- Nye utområder med beplantning, sykkelparkering og grillområde.
Klostergata 18
- Påbegynt: April 2023 Ferdigstilt: juni 2024
- 23 studentboliger
- 3 x 7-manns kollektiv
- 2 leiligheter
Klostergata 20 A og B
- Påbegynt: April 2024, Ferdigstilt: februar 2026
- 33 studentboliger fordelt på åtte-, seks-, fem- og firemannskollektiv