Firmaet vant ni av 16 tomter i en konkurranse Sandnes tomteselskap holdt i 2010. De ni eneboligene i prosjektet på Rossåsen ble i år tildelt prisen «Årets prosjekt» i Boligprodusentens Forening. Juryen berømmet Fjogstad-Hus for å bygge passivhus med robuste og rasjonelle løsninger.
Med erfaringene derfra, har firmaet seinere bygd åtte rekkehus i passivhusstandard, og planlegger å bygge 18 passivhus i strandkanten på Randaberg.
Krav om passivhus
I disse byggeprosjektene er det tomteeierne, det kommunale eiendomsselskapet i Sandnes, og Randaberg kommune, som har ønsket at det skal bygges passivhus.
– Kundene er ikke opptatt av dette ennå, fastslår daglig leder Erling Hellestø og prosjektleder Torstein Fjogstad.
– Av 200 boliger vi har levert til kunder med egen tomt de siste åra, er det bare to-tre som har spurt om lavenergi. De aller fleste er opptatt av hvilken pris og hvilke løsninger vi kan tilby, forklarer de.
«Passivhus» er heller ikke hovedpoenget i markedsføring av boliger i prosjektene. Det framheves i stedet at husene er godt isolerte med lave driftskostnader og godt inneklima.
Kontroll på fukten
I prosjektet på Rossåsen samarbeider Fjogtsad-Hus med Enova og Treteknisk Instittutt om å følge med på fuktutviklingen i trekonstruksjonene. Målere er lagt inn i vegger og tak, og vil avgi meldinger i år framover.
Fuktmålerne ble også brukt aktivt under byggingen. Ingen vegger ble isolert og tettet før fukten var på et akseptabelt nivå.
I veggene er det brukt I-bjelker, men det ble brukt to vanlige bånnsviller med et mellomrom.
– Vi gjorde det for å være tryggere på tørkeprosessen. Vi var ikke så sikre på hvordan fukten ville utvikle seg om vi hadde brukt bånnsviller med I-profiler som leverandøren tilbød oss, sier Fjogstad.
Tid til tørking
– Uttørkingen tar tid, og det kan virke stressende om man ikke har tatt høyde for den i framdriftsplanen, slik vi hadde gjort. Det er farlig å gå på akkord med tørkeprosessen, understreker prosjektlederen.
(Foto: Fjogstad-Hus)
Registreringene av fukt og temperatur ligger på en nettadresse, og er tilgjengelig for inviterte med interesse for det. De vil også være med i EBLE-prosjektet som er satt i gang for å evaluere energibruk i boliger med lavt energibehov. Prosjeket ledes av Lavenergiprogrammet.
– Loggingen har pågått siden april i fjor, og som forventet har den ennå har ikke gitt oss noen negative overraskelser, sier Fjogstad og Hellestø, fornøyd.
Deler erfaringer
Fjogstad-Hus har valgt å dele erfaringer fra byggeprosessen på Rossåsen med alle interesserte.
– Vi ville at både egne tømrere, som ikke var med på prosjektet, og andre interesserte skulle følge med på hva som skjedde og hvordan det ble gjort, sier prosjektleder Fjogstad.
En blogg er opprettet og viser bildeserier fra ende til annen i prosjektet, forteller om utviklingen, og viser resultater og rapporter fra tetthetsmåling.
Den svarer også på det grunnleggende spørsmålet: Hva er passivhus.
Lære og lære bort
– Vi er opptatt av å lære for å forberede oss på kravene som kommer, sier Fjogstad og Hellestø. – Det er også viktig for tømrerne våre at de får være med på det nye som kommer. Vi stiller krav til dem, men gir dem også en mer spennende arbeidsplass. Det er viktig for å rekruttere de beste.
Vinduer å åpne
På Rossåsen er det bygd svært kompakt med pulttak og knapt noen ekstra vinkler og kroker. Bare over inngangspartiet er det et lite overbygg. Husene er for øvrig tilrettelagt for tilgjengelighet.
Vinduer er plassert i alle fire vegger, og det er minst ett til å åpne, så nær som i brannveggene. Dermed kan de brukes til lufting på varme dager.
Taket er hengt utenpå veggkonstruksjonen, og bryter dermed ikke klimaskjermen. Vinduene er lagt i flukt med klimaskjermen fordi det anses å være sikrest mot fuktproblemer i et område hvor det er mye slagregn.
Krav i overkant
Passivhusstandarden er lagt opp med samme krav til isolasjon på Vestlandet som i Oslo. I deler av landet der det er kaldere enn i Oslo, er det mulig å justere isolasjonstykkelsen. På Vestlandet derimot, der det er mildere årsmiddeltemperatur enn i Oslo, er det ikke åpning for det.
– Dermed isolerer vi tykkere enn vi trenger, poengterer Torstein Fjogstad, som mener det burde være tilsvarende mulighet til justering på Vestlandet som i kaldere strøk.
– Hovedutfordringen på Jæren er luftlekkasjer, og ikke sprengkulde, poengterer han.
Fakta: Fjogstad-Hus, Sandnes
109 år gammelt byggefirma, kontor i Sandnes med avdeling i Ryfylke. 80 ansatte, 60 av dem er tømrere, leier inn arbeidskraft ved behov
Bygger nytt og rehabiliterer
Vant prisen ”Årets prosjekt” i Boligprodusentenes forening 2012, for ni passivhus i Rossåsen, Figgjo, sør i Sandnes kommune
Har siden bygd åtte rekkehus med passivhusstandard, og forbereder et prestisjeprosjekt med 18 eneboliger ved strandkanten i Randaberg kommune.
Fakta: Rossåsen passivhus
Fjogstad-Hus´ første passivhus. Ni eneboliger bygd etter konkurranse utlyst av Sandens Tomteselskap. Bygd etter passivhusstandarden (NS 3700).
Boligprodusentenes forening begrunnet prisen årets prosjekt 2012 slik:
”Fjogstad-Hus har lagt vekt på bruk av robuste og rasjonelle løsninger for å tilfredsstille passivhuskravet, og gjennom et samarbeid med Enova og Treteknisk Institutt er det installert omfattende måleutstyr for logging av fuktuttørking i trekonstruksjonene og temperatur i boligene. Fjogstad-Hus har også driftet en blogg på nettet med mye informasjon om prosjektet.”
Artikkelen er hentet fra Byggmesteren nr. 9-10 i 2012.
Et prøveekesemplar kan bestilles her.
Se også Fjogstad-Hus´ passivhusblogg:
Les også: Arbeidskrevende, ikke vanskelig