Plan- og bygningsetaten har laget et forslag til revidert plan som nå skal på høring til beboere, berørte og andre som ønsker å gi innspill innen 30. mai. Etaten varsler at de vurderer å legge ned et midlertidig forbud mot store tiltak i de områdene der småhusplanen gjelder.
Les også: Mesterhus: Stadig flere kommuner innfører bygge- og deleforbud (+)
Varsler kraftige innstamminger
Oslo regulerer stadig mer til grøntområder, men grøntregnskapet viser også en tilbakegang av vegetasjon særlig i ytre by. Det meste av nedgangen kan forklares med fortetting i småhusområdene og i stor grad er det private hager i småhusområdene som krymper.
– Vi ønsker å ta bedre vare på småhusområdene med mindre fortetting, samtidig som reviderer vi høyhusstrategien for å kunne bygge høyere på egnede steder ved kollektivknutepunkt, sier Marcussen.
De viktigste endringene i forslaget
– De viktigste endringene Plan- og bygningsetaten foreslår er en reduksjon i den tillatte utnyttelsen av tomtene, at det innføres en minstestørrelse på tomten per boenhet og at trær, terreng og vegetasjon skal bli bedre tatt vare på enn i dag. Spesielt trær skal få et sterkere vern, sier avdelingsdirektør for byutvikling Hanne Sophie Solhaug i Plan- og bygningsetaten.
De viktigste endringene er:
- Minste tillatte tomtestørrelse er 600 m2 for hver boenhet
- Minste avstand mellom bebyggelse er 8 meter
- Tillatt utnyttelse pr tomt reduseres fra 24% til 16%
- Minimum 65 % av tomtens areal skal holdes fri for terrenginngrep
- Bevaring av det grønne styrkes og trevernet blir tydeligere
- Håndtering av overvann ivaretas i bestemmelsene
- Foreslåtte bestemmelser vil bidra til mindre riving av eksisterende bebyggelse
- Parkering etter den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm
Småhusplanen omfatter over 29 000 eiendommer i Oslo. De fleste småhusområdene i byen inngår i planen, men ikke alle. (Se kart under).
Midlertidig forbud mot store tiltak
Plan- og bygningsetaten varsler at de vurderer å legge ned et midlertidig forbud mot store tiltak i de områdene der småhusplanen gjelder. Før det eventuelt blir aktuelt med et forbud, er det mulig for berørte å uttale seg.
– Vi mener det er hensiktsmessig å legge ned et slikt forbud nå. Dette gjør vi for å sikre at de verdiene som skal bli tatt vare på i revisjonen ikke går tapt, sier Solhaug.
Forslaget til revidert småhusplan som nå ligger til høring er Plan- og bygningsetatens forslag. Byrådet har ikke tatt stilling til detaljene.
Ved et midlertidig forbud mot tiltak, vil store tiltak ikke kunne bygges før den nye reviderte småhusplan er vedtatt. Det vil være unntak, blant annet for innvendige endringer, fasadeendringer, mindre tilbygg og mindre bygninger som ikke skal brukes til beboelse. Disse tiltakene må fortsatt søkes om, men mindre tiltak vil behandles etter gjeldende plan selv om et forbud blir vedtatt. Søknader som er sendt inn før det midlertidige forbudet er varslet, vil ikke omfattes av forbudet.
Etter påske vil Plan- og bygningsetaten arrangere åpne orienteringsmøter om forslaget til revidert småhusplan.