Oslo Entreprenørbedrift (OSEB) skal rehabilitere tak og fasader, etterisolere og skifte rundt 2.500 vinduer og balkongdører i det store borettslaget ved Østensjøvannet. Kontrakten er på rundt 130 millioner kroner før eventuelle endringer og tilleggsarbeider.
Arbeidene skal gå over to og et halvt til tre år.
– Vi er glade for at vi har fått oppdraget og får en god ordrereserve. Selv om dette er stort, mye penger og en langsiktig gjennomføring med mange mennesker involvert, føler vi oss trygge på jobben, sier Thomas Jacobsen til Byggmesteren.
2.500 vinduer skal skiftes
Abellund borettslag ligger mellom Manglerud og Abildsø i Oslo og består av 254 boliger. Bebyggelsen ble oppført tidlig på 1960-tallet, med første innflytting i 1962. Borettslaget består av tre boligtyper: Firemannsboliger, rekkehus i tre og rekkehus i lettbetong. Framover skal store deler av denne bygningsmassen rehabiliteres, der TEK17 settes som krav til varmetapsbegrensning.
– Det blir ny isolasjon i veggene og etterisolering, nye vinduer, balkongdører og ytterdører og nye tak. Det er rundt 2.500 vinduer som skal skiftes og bortimot 20.000 kvadratmeter utvendig kledning og isolasjon som skal byttes, sier Jacobsen.
Takene (14 000 m2) har rundt to graders fall. Ifølge Jacobsen har det her vært problemer med både kondens og lekkasjer.
– Og i påvente av dette prosjektet tror jeg ikke det har vært så mye utvendig vedlikehold, maling og fasadevask. De har holdt på i mange år med å komme dit de er i dag. Så jeg tror dette er et ganske etterlengtet prosjekt, sier Jacobsen.
At hele bygningsmassen nå tas samlet, bortsett fra grunnmurene, betyr samtidig en stor investering for borettslaget.
– Da er det viktig at beboerne får inn håndverkere med lang erfaring fra slike prosjekter, fastslår byggmesteren.
Starter med to pilothus
OSEB er allerede i gang på Abellund. Før hovedarbeidene starter skal entreprenøren rehabilitere to pilothus. Det skal blant annet gi svar på hvordan de prosjekterte løsningene fungerer når konstruksjonene i de over 60 år gamle boligene åpnes.
– Det er mye som er prosjektert, men så må man se hva man finner når vi åpner byggene. Vi tar to pilothus først for å finne ut hvordan de tekniske løsningene skal gjøres.
Stillas og tak-over-tak er nå på plass ved pilothusene, og brakkeriggen etableres samtidig.
– De som skal jobbe med prosjektet flytter ut fra kontorene våre og inn i brakkeriggen. Så braker det løs.
OBOS Prosjekt leder rehabiliteringsarbeidene på vegne av borettslaget. Jacobsen forteller at OSEB har samarbeidet med OBOS gjennom hele selskapets historie.
– Vi kjenner godt til hvordan de arbeider, hvilke forventninger de har, og hvordan de ønsker at prosjektene skal gjennomføres. Begge prosjektlederne fra OBOS har vi samarbeidet med tidligere, og det er en fordel at partene som skal jobbe sammen allerede kjenner hverandre og hverandres arbeidsmåte.
Det mener han har ekstra betydning i et prosjekt som skal pågå i flere år samtidig som beboerne bor tett på arbeidene.
– Menneskelig kjemi skal man ikke undervurdere. Tillit er en kjempeviktig faktor i et sånt prosjekt, mener Jacobsen.
Også beboerne har vært tett involvert før oppstart. Jacobsen forteller om et beboermøte med rundt 150 deltakere, der prosjektet og gjennomføringen ble presentert.
– Det var orientering og spørsmål rundt hva, hvordan og hvorfor det skal gjennomføres. Det var en veldig fin prosess.
For byggmesteren er 140-millionerskontrakten først og fremst flere års arbeid som nå skal organiseres og gjennomføres.
– Vi har satt av en god prosjektstab og har flere baser som har vært med på tilsvarende prosjekter før. Vi gleder oss veldig til å sette i gang i høst, sier byggmester Jacobsen i Oslo Entreprenørbedrift.