Totalrehabiliteringen av takene i St. Jørgensvei 1 til 77 har gått tre måneder raskere enn planlagt, på tross av covid og falleferdige piper.
Les også: To år med teglstein (+)
Mur og stillas bestemte fremdriften
– I store rehabiliteringsprosjekter er det livsviktig å lære mye raskt. Vi brukte tre ganger så mange timer på de tre første blokkene sammenlignet med de siste. På «prøvebyggene» lærte vi hvordan oppgavene skulle løses best mulig. Så kunne vi øke fremdriften utover i prosjektet, sier daglig leder Thomas Jacobsen i Oslo Entreprenørbedrift.
Raskere framdrift var helt nødvendig for lønnsomheten.
– Hadde dette prosjektet vært mindre – si ti blokker som vi skulle ta på et år – da ville vi tapt på det. Du kan godt si at vi først begynner å tjene penger her når vi har lært nok, sier byggmesteren.
Med Hovin borettslag som byggherre har bedriften vært totalentreprenør for alle fag i prosjektet som koster borettslaget 90 millioner kroner. På hver av de 24 boligblokkene er det hentet ned og fraktet opp 25 tonn teglstein.
– Pipene ble det store avviket i dette prosjektet. I utgangspunktet skulle vi ikke rehabilitere alle, men etter å ha tatt de første blokkene innså vi at så godt som alle pipene var morkne og falleferdige. Vi måtte sende inn en endringsmelding på flere millioner kroner for disse, nesten med en gang vi startet, forteller Jacobsen.
Totalt har håndverkerne skiftet ut 16 000 m² tak.
– Tilstanden til undertakene var ganske lik fra bygg til bygg. Det er en klar fordel at du møter nesten samme tilstand i hvert bygg, i stedet for nye overraskelser hver gang, sier Jacobsen.
Thomas Jacobsen er glad for at borettslaget valgte en autentisk krum, rød teglstein til takene. Noe dyrere, men klart den mest varige løsningen.
– Nå har Hovin BRL tak som vil holde de neste 80 åra. Beboerne må betale mer for dette i felleskostnadene, men slipper usikkerheten om hva dette vil koste i fremtiden. Og når slike arbeider er unnagjort, øker verdien på boligene, påpeker daglig leder Thomas Jacobsen i Oslo Entreprenørbedrift.
Byggherrerådgiver er fornøyd med samarbeidet
Prosjektleder Mads Jordan Erlandsen, som byggherrerådgiver fra OBOS Prosjekt, har fulgt arbeidene på vegne av byggherre Hovin Borettslag.
– Rehabiliteringen fikk en tøff start med corona og smittevern. Beboerne i de første blokkene satt på hjemmekontor under arbeidet og håndverkerne måtte arbeide adskilt på grunn av smittevernet. Leveransene av materialer, særlig metall og aluminium, ble plutselig utfordrende, sier Erlandsen.
Pandemien tok slutt og OBOS Prosjekt kunne invitere til informasjonsmøter med beboerne.
– Kommunikasjon er utrolig viktig når borettslag rehabiliteres. Med en gang vi kunne møtes igjen, fikk vi informert og oppklart rundt de spørsmålene beboerne hadde. Da blir det roligere mht. henvendelser og fremdriften oppleves tryggere for beboerne, sier Erlandsen. OBOS Prosjekt har fullført nesten alle ferdigbefaringene i Hovin Borettslag.
De mener at rehabiliteringen har gått som avtalt.
– Som representant for borettslaget har jeg vært kritisk avhengig av anleggsleder og prosjektleder hos entreprenør. På prosjekter som dette må byggeledelsen alltid være tilstede på byggeplassen. Med Jon Andreas og Mads Davidsen har vi fått denne rehabiliteringen til å fungere, sier prosjektleder Mads Jordan Erlandsen på Hovin.
