Utbyggeren er dømt til å betale erstatning på 150 000 kroner per hytte som følge av feil utførelse på beslag og manglende beskyttelse mot nedbør. Hytteierne får også dekket sine saksomkostninger, skriver advokat Audun Ludvig Bollerud i Advokatfirmaet Økland & Co AS, som har representert hytteeierne.
Massivtre med manglende fuktsikring
Saken gjelder 32 fritidsboliger i Nes Strandhager, som er bygget langs Glomma i Nes kommune nord for Årnes på Romerike. Nes Strandhager fikk stor oppmerksomhet som sted for TV2s program «Sommerhytta» i 2022.
Dommen fastslår at fritidsboligene er bygget i strid med god håndverksmessig standard og byggteknisk forskrift. Konsekvensen ble at det oppstod råte- og soppskader i yttervegger på samtlige hytter etter 2-5 år.
Årsaken var at Smartbo hadde benyttet krysslimt massivtre (også omtalt som KLT-elementer) som utvendig kledning, uten nødvendige fuktsikring i detaljene. I tillegg var det en feil ved utførelsen som stengte fukt inne i veggen.
Smartbo har prøvd å bagatellisere problemet som en enkel utførelsesfeil med beslaget nederst på veggen.
– Våre fageksperter dokumenterte derimot at hele konstruksjonsprinsippet var feil fra starten av, sier Bollerud.
Hytteeierne får nå dekket kostnadene til å etablere korrekt kledning, estimert til 150 000 kroner per hytte, samt dekket saksomkostningene sine.
– Tingrettens dom gir hytteeierne medhold i at fritidsboligene i Nes Strandhager er bygget med fundamentale konstruksjonsfeil, sier Bollerud.
Ikke norsk byggeskikk
Den faglige dokumentasjonen i saken var omfattende. Mycoteam AS ved seniorrådgiver Mari Sand Austigard påviste råtesoppen vedmusling på undersøkte hytter, og konkluderte med at konstruksjonen var i strid med god norsk byggeskikk. Rapporten viste til at Byggforskseriens anvisninger krever utvendig kledning på KLT-elementer eksponert for norske værforhold.
Tingrettens dom fastslår at den valgte konstruksjonen bryter med funksjonskravet om fuktsikring i TEK17 § 13-12, og at Smartbo har tapt sin utbedringsrett ved ikke å tilby en løsning som faktisk eliminerer konstruksjonsfeilen, skriver Advokatfirmaet Økland & Co.