Totalt er et næringsområde på 100 mål gjort om til en ny bydel med 730 leiligheter, kontorer, hotell og servering.
Vel 200 av leilighetene ligger i og oppå det som var Vinmonopolets tapperi, kalt Vinslottet. Navnet skal stamme fra den opprinnelige bruken. I det tidligere tapperiet er det for øvrig kjøpesenter og flere serveringssteder. Höegh eiendom og samarbeidspartnere har stått for transformasjonen av totalt 45.000 kvadratmeter fra næringsareal til boliger.
Les også: Vinslottet er svært godt for omdømmet
Brukte bæring
– Dette er bærekraftig utvikling av hele området, ikke bare av den eksisterende bygningsmassen i tapperiet, fastslår Jennifer Lamson og Line Karlsen.
De to bærekraftsansvarlige i Höegh eiendom begrunner det blant annet slik:
– Behovet for å kjøre bil er begrenset. Området ligger ved knutepunkter for kollektivtrafikken, slik at beboerne bare har noen få minutter å gå til T-bane eller buss. Dessuten har de kjøpesenter og serveringssteder i enda kortere gangavstand. I Vinslottet ble fasadene og det meste av bæringen brukt om igjen. Det er jo de delene av et bygg som forårsaker mest CO₂-utslipp om det bygges nytt.
Les også: Byggherrene i Bergen vil gjenbruke så mye som mulig
Unngår utslipp
Det er ikke utarbeidet klimagassregnskap for transformasjonen av Vinslottet, som sto ferdig til innflytting for et par år siden. Lamson og Karlsen viser derfor til klimagassregnskapet for kontorbygget Kristian Augusts gate 23 i Oslo, som eiendomsutvikleren fikk renovert med høy grad av ombruk.
– I Kristian Augusts gate 23 ble det brukt en stor andel ombruksmaterialer, og her var det en reduksjon på 84 prosent klimagassutslipp bare fra materialene. Akkurat nå med dårligere tilgang på stål går jo stålprisene i været. Det minner oss om at verden har begrenset med ressurser og at vi derfor må se etter mulig begrensning i materialbruken.
– Framtidsløsning
Ombruk vil derfor være framtidas løsning for å redusere utslipp og bruken av ressurser, konkluderer Lamson og Karlsen.
Eiendomsselskapet har en strategi for mer ombruk, men det skal ikke skje for enhver pris.
– Vi må vurdere økonomien i hvert enkelt prosjekt. Prosjekter må også være økonomisk bærekraftige, fastslår de to bærekraftsansvarlige.
Les også: Bygger om til 6000 personer i Norges første sirkulære nabolag
Håndverkermuligheter
– Transformasjon av næringsbygg til andre formål, stiller større krav til de utførende. Vi vil trenge gode håndverkere som ser løsninger underveis, ikke bare utfordringer. De forstår systemene og ser helheten. Det kommer til å gå flere timer til håndverk fordi det vil være mer komplekst enn om vi skulle bygge nytt fra grunnen, spår Lamson og Karlsen.
Gjenbruk og bærekraft
Dette er en av flere artikler om gjenbruk og bærekraft som er et samarbeid mellom fagtidsskriftene: Blikkenslageren, Byggmesteren, Maleren, Murmesteren og Rørfag.
Andre artikler er:
Spår renessanse for bygghåndverk
Gjør færre byggfeil – det er bra for miljøet