Kommunens regulering av flere boligfelt ga etter hvert økt etterspørsel som førte prisene opp på et nivå som gjør private aktører interessert, fortalte ordfører Pål Terje Rørby (Sp) på Boligkonferansen i Oslo tirsdag.
Det var musikk i tilhørernes ører:
– Mens vi hadde tomtepriser på 300 000 – 400 000 kroner med kommunens regulering og tomter solgt til selvkost, var det ikke interessant for private boligutviklere. Men nå har vi et marked der private aktører selger tomter for 2,7 millioner kroner i et nytt felt sentralt i kommunen. Tomtene går unna! forsikret ordføreren.
Han fortalte at det blant interessentene nå er firmaer i alle spektre, fra de som bygger minihus til firmaer som vil etablerer mindre tun, andre vil bygge terrasseleiligheter og mer vanlige eneboliger.
Les også: Varsler ny stortingsmelding om bolig og byggeregler
Skiboms og ordfører
Rørby omtalte seg selv som en tidligere skiboms fra Oslo som er blitt en av mange innflyttere i dalen. Bygda er kjent som en av Østlandets beste skidestinasjoner og har over 2 600 fritidsboliger.
De siste åra har kommunen vokst fra snaut 2 000 til nå 2 611 innbyggere, mens de andre kommunene i Hallingdal fortsatt sliter med negativ befolkningsutvikling.
Framsnakker bygda
– Vi legger opp til å framsnakke bygda vår i alle sammenhenger i sosiale medier og alle andre kanaler. Det er attraktivt å bo der, vi har fjell og natur tett på oss og har mange aktivitetstilbud. Vi innflyttere utgjør en stor andel og mange av oss finner sammen i nye sosiale sammenhenger.
– Det sies at folk ikke flytter til kommunen for å bo i leilighet, men det stemmer ikke, for vi har jo naturen rundt oss på alle kanter selv om vi bor tett!
Prøvebor i vintersesongen
I Hemsedal er det også et stort utleietilbud, fortalte ordføreren: – Vi har 750 sesongarbeidere som kommer til vintersesongen og de må ha et sted å bo. Mange trives så godt at de blir boende, så flytter de etter hvert over til permanente boliger.
Dette var et viktig poeng for de frammøtte boligprodusentene. I et tidligere foredrag hadde de hørt Victor Norman, økonomiprofessor og leder av demografiutvalget, si at muligheten til å prøvebo en kommune er noe av det viktigste distriktskommuner kan gjøre for å få snudd den negative flyttetrenden. Han konstaterte at den som kjøper ny bolig i fraflyttingskommuner, blir låst inne fordi boligverdien faller så snart de har overtatt huset.
Les også: Rekkehus ble årets småhusprosjekt hos Boligprodusentene
Bygg større enn i byene
Normann nevnte en rekke tiltak som må til for å få unge til å ville satse på et liv på bygda.
– Distriktskommunene må sørge for å få bygd større hus enn de gjør i byene, staten og Husbanken må engasjere seg sterkere i finansiering av boliger for å oppveie problemene med kjøpernes egenkapitalkrav.
Han la også vekt på lokal infrastruktur. Det må være lettere å bevege seg mellom bygder og kommuner i distriktene. – Distriktskommunene trenger flere og bedre lokalveier, ikke motorveier, mente han.
Husbanken er på ballen
– Verdifall for nye boliger så snart nøkkelen settes i døra, er ikke noe ukjent fenomen for Husbanken, forsikret administrerende direktør Osmund Kaldheim på konferansen.
– Vi ser på finansieringsmuligheter, og har utredet en modell som vi skal presentere for kommunalministeren før jeg kan gå ut med den. Vi er opptatt av hvem som tar risiko ved slike utbygginger, og skal lage forsikringsordninger for kjøperne, ikke for utbyggerne! understreket Kaldheim.
Boligkonferansen ble arrangert i Oslo tirsdag av Boligprodusentenes forening.