Lettere å komme inn i boligmarkedet i Kristiansand

I sørlandsbyen kan unge etablerere ha råd til å kjøpe over 30 prosent av boligene. Til sammenligning er prosenten tre i Oslo, 11 i Trondheim og 18 i Bergen.

– Tallene for Kristiansand viser at boligpolitikk virker. Kommunen har sørget for ferdigregulerte og byggeklare tomter, og den har klart å etablere et kjøpers marked, konstaterte en begeistret Bård Folke Fredriksen i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) i et frokostseminar tirsdag.

Seminaret handlet om den galopperende utviklingen i boligprisene. I landet som helhet steg prisene med 8,5 prosent de siste 12 månedene. I Oslo steg de mest, med 13 prosent, i Kristiansand med vel fem prosent.

 

Flere må dele ansvaret

– Det er flere som må ta ansvar for at boligprisene stiger så kraftig, hevdet Bård Folke Fredriksen. Han mente både stat, kommuner og utbyggere har sin del av ansvaret.

 

 

Statens ansvar handler om at lovverket må ta mer hensyn til boligbyggingen. Dessuten må plan- og bygningsloven forenkles ved å begrense muligheter til innsigelser, det må trekkes klarere grenser mellom statlige og kommunale krav og klargjøre hvilke rekkefølgekrav som kan stilles, mente NBBL-direktøren.

 

Begrenset boligprisveksten

I en presentasjon før ham, fortalte direktøren for by- og stedsutvikling i Kristiansand, Ragnar Evensen, om boligstrategien som ble vedtatt i kommunen for vel ti år siden. Den sier det skal være et godt tilbud av ulike boligtyper og det skal alltid være flere tilbydere i markedet.

– Dette har ført til at boligprisene siden 2009 har steget mindre enn i landet for øvrig, fortalte Evensen.

I oktober 2009 lå prisene i Kristiansand som gjennomsnittet i landet, på ca. 25 000 kroner per kvadratmeter ny bolig. Siden er prisene steget til 45 000 i landsgjennomsnitt, mens den er ca. 32 000 i Kristiansand.

 

Jamn boligbygging

­– Boligbyggingen har ligget på 700 enheter i året de siste åra. Befolkningsveksten har også vært jamn på ca. 1 prosent årlig, fortsatte han.

Kommunen har snaut 18 000 ferdigregulerte tomter, men den sørger likevel for å ha nye områder i en tomteplan.

Kristiansand som nå er sammenslått av tre kommuner, legger også opp til transformasjon av andre typer eiendommer til boliger. Mange av dem ligger i det som blir attraktive boligområder nært til sentrum og sjøen.

– Det har vært flere tilbydere som har kunnet tilby gode leiligheter til gode priser sentralt. Det har bidratt til å holde prisene nede, understreket han.