De fire leilighetene i Smedens Kjerr på Birkenes ble ferdigstilt for to år siden, men Birkenes kommune mente at boligene hadde en rekke mangler, og dårlig arbeid, skriver Birkenesavisa.
Les også: Det tar for lang tid!
Før jul startet rettssaken mellom kommune og byggmesteren i Kristiansand tingrett, og rett før nyttår ble dommen forkynt.
– Ingen av partene har fått medhold fullt ut, eller medhold i det vesentlige, skriver dommerfullmektig Hanne Aanstad-Lund.
Overtakelse eller ikke?
Retten syntes det var vanskelig å nøste opp i saken, siden dialogen mellom de to partene under byggeprosessen var «uformell» ifølge retten.
Det er ikke holdt byggherremøter, skrevet referater fra viktige muntlige avtaler eller opprettet noen endringsmeldinger. Istedet var det uformelle møter partene imellom ukentlig.
– Samarbeidet har ikke vært formalisert, og dette har skapt vanskelige bevisspørsmål om hva som er avtalt mellom partene i byggeperioden, skriver dommerfullmektigen.
Usikkerheten gikk så langt at selve overtakelsen er omstridt:
Partene var uenige om et møte i 2014 var en overtakelsesforretning, eller kun befaring.
Men etterpå har Birkenes kommune brukt ordet overtakelse gjentatte ganger i korrespondansen med byggmester Flaa. I retten mente kommunen at dette kun skyldtes uvitenhet.
Det holdt ikke i tingretten som finner at overtakelse har funnet sted. Det får konsekvenser for kommunen, som i sin påstand legger til grunn at overtakelse ikke har skjedd.
Tingretten slår også fast at en rekke av kravene til kommunen avvises, fordi kommunen har brukt for lang tid på å reklamere.
Mange endringer
I desember 2014 møttes kommunen og byggmester Kristian Flaa, noe som resulterte i en liste på 19 punkter som kommunen krevde utbedret.
Her lå det blant mye annet et krav om å legge terrazzogulv i de fire leilighetene. Prisen for dette arbeidet ble angitt til hele 463.040 kroner i en rapport.
Her mener tingretten at det holder å utbedre gulvet, og dømmer byggmesteren til å gi et prisavslag på 150.000 kroner.
Et annet krav fra kommunen var at byggmesteren måtte dekke kommunens tapte leieinntekter. Disse ble estimert til 6 000 kroner i måneder for de fire leilighetene over to år. Tingretten avviste også dette kravet.
Fornøyd med dommen
I dommen heter det at Byggmester Flaa innen to måneder må montere sikkerhetsglass på rekkverk i de fire boligene, montere spiler på terrassene, bygge fall for overvann og montere rør for avledning av overvann.
Innen fire måneder må selskapet opparbeide tre parkeringsplasser, og legge asfalt helt inn til husveggen.
– Jeg er fornøyd med utfallet av saken, men ønsker ikke å kommentere dommen utover det, sier Kristian Flaa til Birkenesavisa.
Kommunen ble dømt til å betale 100.000 kroner av byggmesterens saksomkostninger.
Etter tingrettens syn har kommunen opptrådt uaktsomt ved at de tidligere har krevd at gulvene i boligene skulle fjernes, og at det skulle legges nye gulv.
Det kravet har gjort at byggmesteren har brukt mye penger på innhente fagekspertise, siden kravet fra kommunen ville føre til store kostnader.
Retten påpeker at kommunen hele seks ganger har endret påstand, sist under forhandlingene i retten.
Dommen er foreløpig ikke anket av partene, skriver Birkenesavisa.