I dag foreslår Finanstilsynet at bankene krever maksimalt 85 prosent lånefinansiering ved boligkjøp, samt at de legger inn en 5 prosent margin for framtidig renteøkning. Tilsynet begrunner dette med ønsket om å dempe boligprisstigningen og forhindre en boble i boligmarkedet, eller «finansiell ustabilitet» som det kalles på forsiktig bankspråk. Tiltaket kan stenge flere unge ute fra å kjøpe egen bolig, særlig de som ikke kan få hjelp med finansieringen fra familien.
Kapitalsterke kjøpere
– De som trekker prisene opp, er dem som har vært lenge i boligmarkedet og bygd seg opp masse egenkapital. Derfor er det sannsynlig at Finanstilsynets krav om økt egenkapital ikke får den ønskede virkning, sier Hyttnes til Aftenposten.
Han tror det er betalingsevnen bankene legger mest vekt på når de kredittvurderer låntakere, og at pantesikkerheten kommer i andre rekke.
Delt marked
Boligmarkedet blir delt i et A- og et B-lag, der de som ikke har gode hjelpere må nøye seg med å leie bolig mener divisjonsdirektør Jarle Mortensen i DnB Nor.
– Faren er at man får et boligmarked for eliten og ikke for alle.
Aftenposten viser i dag til et eksempel der en 21 år gammel student om fire år skal ut på boligmarkedet. Skal han kjøpe seg en treromsleilighet i Oslo sentrum til 2,9 millioner kroner, må han ha en egenkapital på rundt 350.000 kroner. Det har ikke studenten råd til i dag, og han har heller ikke råd til å spare noe vesentlig som student. Om kapitalkravet øker til 20 prosent, vil han måtte stille med 500-600.000 kroner i egenkapital.
Boligkarriere
Så kan man jo spørre seg, uten at Aftenposten stiller det spørsmålet, om en enslig mann uten barn må starte boligkarrieren med en treroms leilighet i Oslo sentrum. Her finnes det mange mindre, rimeligere leiligheter, og det finnes leiligheter andre steder enn i Oslo sentrum til helt andre priser.
Norges Bank har en annen oppskrift på hvordan boligprisene kan holdes i sjakk.
En kommentar til “Betalingsevne viktigst”
Syns Aftenposten fokuserer alt for mye på veldig unge voksne som fortsatt studerer. Ikke alle er i et parforhold, har full jobb, og full pakke.
En enslig hjelpepleier uten hjelp fra familie vil mest sannsynlig aldri få leilighet med mindre man sparer opp i mange mange år.
Syns uansett de tar tak i feil ende av problemet. Det er bankene og de etablerte som presser prisene opp og låne over evne. Hvorfor da «straffe» førstegangskjøpere?