Byggmestre i Nittedal som har ventet i årevis på byggesøknader, må vente enda lenger mens kommunen arbeider med nye reguleringsplaner.
Les også: Politikerne i Moss vil ha bedre dialog om byggesaker (+)
Det kom fram da Byggmesterforbundet Region Øst møtte kommuneledelsen og representanter for de politiske partiene til dialogmøte for litt siden.
Byggmester Rune Dyb frontet byggmestrenes sak med eksempel fra sin lærebedrift Bygg3 AS.
– Vi har byggesøkt for samme prosjekt tre ganger og ventet i seks år uten resultat. I dag er denne tomta og hundrevis av andre omfattet av et midlertidig dele- og byggeforbud som ble vedtatt i januar 2021, sier byggmesteren på kulturverket Flammen.
Ventet på ny arealplan, fikk byggeforbud i stedet
Kort fortalt kjøpte Dyb tomta i gangavstand fra Nittedal stasjon for 5,1 millioner kroner i 2017. Siden har han investert en million kroner i riving, rydding og klargjøring av tomta. Første byggesøknad ble innvilget dispensasjon fra den gamle reguleringsplanen av kommunen, men så stoppet av Statsforvalteren. Nye tilpasninger av prosjektet og byggesøknader har ikke ført til noe som helst, forteller byggmesteren som trakk søknaden i 2019.
– Jeg er ikke den eneste byggmesteren i Nittedal med dette problemet. Byggeforbudene som nå gjelder i Nittedal og nabokommunen Oslo fjerner næringsgrunnlaget for oss, sier Dyb til politikerne på møtet.
Byggeforbud og forsinket regulering har konsekvenser for innbyggerne og lokale håndverksbedrifter.
– Vi har kjøpt eldre eiendommer som det ikke er lov å endre på slik at investeringen lønner seg. Utbyggere som vil skille ut tomter står også fast. Det er full stopp for alt, fastslår byggmesteren og påpeker at disse kommunale tenkepausene har en høy pris:
– I siste instans bidrar byggeforbudet til å presse opp boligprisene i Nittedal fordi det blir færre boliger til salg. Derfor håper jeg at politikerne og kommunen fremskynder prosessen med reguleringsplanen for området – sånn at vi kan bli ferdig med byggeforbudet i bygda fortest mulig, sier byggmester Rune Dyb.
«Beklager ulempene dette medfører»
Kommunalsjef Gunnar Prøis i Nittedal kommune forstår godt at byggmesterne er utålmodige.
– Vi har mange reguleringsplaner som er utdaterte. Disse oppleves som ugreie for tiltakshavere, innbyggere og oss som jobber i kommunen, sier den erfarne kommunalsjefen. I 2015 prøvde kommunen seg med et «prinsippvedtak» om å gi dispensasjoner fra sine eldre reguleringsplaner, som Statsforvalteren så stoppet. Nittedal fikk klar beskjed om å forholde seg til gjeldende plan inntil kommunen hadde vedtatt ny regulering.
Politikerne fra kommunestyret i Nittedal fikk reguleringsplanen for området til behandling i fjor, men etter innsigelser valgte de å behandle områdeplanen nok en gang. Planen er politisk viktig for alle partiene i Nittedal, og når alle skal høres ut og stadig nye hensyn må tas, vokser reguleringsplanen videre og forsinkes.
Det gjør han klokt i. Kommunepolitikerne i Nittedal skal ut og drive valgkamp foran høstens kommunestyre- og fylkestingsvalg: Naturvernet i reguleringsplanen er viktig for MDGs velgere, Senterpartiet skulle gjerne harvet ned bygdas knutepunktstrategi og Nittedal Høyre vil stå opp for kulturminnevern og byggeskikk. Med utgangspunkt i en uferdig reguleringsplan kan det gi ytterligere forsinkelser for planarbeidet.
En annen utfordring for byggmesterne i Nittedal er at flere av politikerne i kommunestyret ikke ser forskjell på lokale byggmestere og entreprenører som etterlater seg betongblokker i småhusområder.
– Om byggenæringen bare ble flinkere til å ta hensyn til natur, jordbruk og naboer så kan det være at vi politikere ikke hadde trengt å gjennomføre så strenge tiltak som byggeforbud, sier en politiker til byggmesterne på dialogmøtet.
– Med dialog kan det bare bli bedre
Frank Ivar Andersen i Bygghåndverk Norge og fagsjef Jens-Morten Søreide i Byggmesterforbundet holder innlegg på dialogmøtet i Nittedal.
– Vi ber ikke om at det skal bli lov å bygge hva som helst overalt i Nittedal. Det viktigste for våre medlemmer er at de får forutsigbarhet i markedet sitt. At du vet sikkert hvor det kan bygges eller ikke. Innholdet i Nittedals arealplan skal ikke vi mene om, fastslår Andersen.
Fagsjef Jens-Morten Søreide påpeker at kommuner har andre virkemidler enn drastiske byggeforbud og usikre dispensasjoner når de sliter med utdaterte reguleringsplaner og utålmodige tiltakshavere.
– Det er svært uheldig at kommuner ikke makter å ha oppdaterte areal og reguleringsplaner som sikrer forutsigbarhet. Endringer i kommuneplanen kan få uheldige eller uønskede konsekvenser for enkeltområder. Hvis kommunen virkelig vil legge til rette for fortsatt bygging der det er konflikt mellom ny kommuneplan og de eldre regulerings planer, kan de gjøre revideringer av eksisterende kommuneplan, eller legge inn visse unntak for visse områder, uten å nødvendigvis lage en helt ny og resurskrevende plan, sier fagsjef Jens-Morten Søreide og legger til:
– I tillegg er det mulig å lage kommunale vedtekter for å ivareta sikkerhet og utfordringer i spesifikke områder.
Flere politikere og byggmestere kom med sine innspill til arealplaner og saksbehandling. Det nærmeste partene kom i dialogmøtet er at Nittedal trenger nye arealplaner raskt og at det blir utfordrende for kommunen å imøtekomme alle krav fra lokale håndverkere og politikere.
– Men når næringen og kommunen setter seg ned og snakker sammen kan det bare bli bedre. Skal interessene til alle ivaretas, må vi begynne med å forstå hverandre, sier Frank Ivar Andersen i Bygghåndverk Norge.