Avtalen til 92 millioner kroner er inngått med Hovin BRL og Obos prosjekt. Borettslaget fra 1954 består av 540 andelsleiligheter fordelt på 25 bygninger.
Les også: Griper gode muligheter (+)
Nødvendige tiltak
– Mange av beboerne, særlig de som bor øverst, har varslet om lekkasjer fra balkongtakene, vanninntregning i selve takene og ned i bodene når det er mye nedbør, sier styremedlem Kristin Flood Strøm i Hovin BRL til Byggmesteren. Siden 2017 har styret jobbet for å få status på tak og balkonger, finne entreprenør og komme igang.
Sammen med Obos prosjekt valgte styret tilbudet fra Oslo Entreprenørbedrift.
– Bedriften har vært veldig lydhøre overfor oss som byggherre. De har svart grundig på våre spørsmål om løsninger og muligheter, forklart hvilke som ikke lot seg gjøre og hvorfor. God dialog er viktig for at vi som bor her skal ha tillit til arbeidet, fastslår Strøm.
Chris-Rene Skram Gangsøy er en «meget happy» prosjekt- og byggeleder hos OBOS Prosjekt.
– Vi synes det er godt at boligselskapet velger løsninger som ekte teglstein og fornying av teglpipene. Å investere litt mer nå, vil gi løsningene lengre levetid. Samarbeidet med entreprenør har vært effektivt og vi har funnet de beste løsningene sammen. Styret stiller opp på møter og vi har hatt en veldig tett dialog gjennom hele forprosjektet, sier Gangsøy.
De 540 balkongene på Hovin trenger sikring og oppgradering.
– Flere av dagens glassplater på balkongene har falt av. Her er de kun limt, uten noen mekanisk innfesting, sier Jacobsen i OSEB.
I tillegg skal det monteres spilevegger av aluminium som erstatning for dagens vegger av aluminium og treverk.
Tilbake til originalen
– Vi er veldig glad for at Hovin BRL valgte oss som totalentreprenør på dette prosjektet. Særlig i disse tider, med en del usikkerhet i markedet, sier daglig leder Thomas Jacobsen.
Dagens betongstein er mest sannsynlig ikke fra byggeår. Jacobsen er glad for at borettslaget vil ha tilbake en enkel, krum og rød teglstein.
– Den er dyrere, men her på Hovin er prosjektet såpass stort at prisforskjellen blir mye mindre. Heldigvis bestemte borettslaget seg for å velge den fineste og mest varige løsningen, sier byggmesteren som håper at borettslaget skal fremstå som det var i 1954.
– I stedet for å beslå de originale teglsteinspipene, skal vi få utbedre skadene og mure opp igjen pipene med teglstein – så takene beholder sitt opprinnelige uttrykk.
Usikre teglpiper
Obos prosjekt og borettslaget har undersøkt deler av takene og pipene, men med over 16 000 kvadratmeter tak regner Jacobsen med større og mindre overraskelser.
– De av pipene vi har sett på, er mye dårligere enn vi trodde. Om noen år kunne flere av dem falt ned, sier Jacobsen oppe på taket.
Så langt er det ikke påvist mye råte i takene. Men det blir mer enn nok arbeid med tak- og teglstein.
– Når vi skifter så mye takstein, er logistikken og sikkerheten til beboerne og oss det mest utfordrende. Bare på de to første blokkene er det femti tonn med tysk teglstein som skal inn og opp, forklarer Jacobsen.
Dette blir tungt arbeid som gjør at entreprenøren må planlegge godt for rullering av mannskaper. Ca 30 egne ansatte og innleide fra firmaets eget søsterselskap skal utføre arbeidet. Lærlinger skal også ha deler av sitt utdanningsløp på Hovin BRL.
– Vi starter med to hus og tar etterhvert flere samtidig. De blir «prøvehus» der vi kan erfare hvordan løsninger og finish må bli for resten av borettslaget, sier byggmester Jacobsen som gleder seg til to år med takstein.
Dere frykter ikke flere «overraskelser» i takene når tilstanden er såpass dårlig?
– Vi er rimelig trygge på hva som ligger under taksteinene og i balkongene. Her blir det logistikken, å arbeide hardt riktig og å få til sikringen for beboerne og forbipasserende som kommer til å utfordre oss mest, sier daglig leder Thomas Jacobsen i Oslo Entreprenørbedrift.
