Målet for rehabiliteringen av Toppe, som er ett av landets største borettslag, var å redusere oppvarmingskostnadene med 60 prosent. Etter omfattende oppgradering av balkonger, vinduer, isolasjon og fasader mener totalentreprenøren at reduksjonen ligger på mellom 70 og 80 prosent.
Større balkonger og egne varmepumper
Prosjektet omfatter 521 leiligheter fordelt på 22 punkthus, fem lavblokker og to høyblokker, og ble ferdigstilt denne våren. Bygningsmassen er fra 1970-tallet, og ifølge Balkongentreprenøren var utfordringene typiske for eldre boligblokker.
– Det vi ofte ser, er kuldebroer ved balkongene, dårlig lufting og behov for etterisolering. På Toppe var fasadene rehabilitert tidligere, men luftingen var ikke godt nok ivaretatt. Derfor var det behov for å oppgradere fasadekonstruksjonen på nytt, sier daglig leder Gisle Krogedal.
På Toppe er kuldebroene brutt ved å bygge om de eksisterende betongdekkene. Samtidig har leilighetene fått større, innglassede balkonger og egne varmepumper. Store deler av fasadene er etterisolert, vinduer og dører skiftet, og bygningsmassen har fått ny vindtetting og fasadekledning med plater fra Rockpanel.
– Tidligere handlet slike prosjekter mest om større balkonger og å forlenge sommeren. Nå handler det mer om energieffektivitet og om å se balkong, etterisolering, vinduer og fasade i sammenheng, sier Krogedal.
14 500 kvadratmeter fasade
Hindenes Byggmesterforretning har utført store deler av fasadearbeidet. Totalt er rundt 14 500 kvadratmeter fasade bygget opp med blant annet 20 centimeter isolasjon, ny vindtetting, bedre lufting og nye fasadeplater.
Bak den eksisterende kledningen hadde vindtettingen flere steder begynt å gå i oppløsning, og en del av vinduene var i dårlig forfatning.
– Erfaringen vår er at god lufting bak fasaden er viktig i det fuktige klimaet vi har på Vestlandet. Vi ser en del eldre fasader der fukt har gjort skade på vindtettingen og konstruksjonen bak. På Toppe har vi nå økt luftingen, sier prosjektleder Kjetil Tafjord.
Første prosjekt med Rockpanel
De nye fasadene er kledd med Rockpanel Colours i flere farger. Platene er montert med horisontalprofiler i skjøtene, som bidrar til å hindre vanninntrenging bak kledningen. For Hindenes Byggmesterforretning var Toppe det første prosjektet med Rockpanel.
– Vi var spente på hvordan platene ville være å jobbe med, men ble positivt overrasket. De er forholdsvis lette, enkle å skjære og tilpasse, og monteringen har fungert veldig bra, sier Tafjord.
Krogedal trekker også frem materialets egenskaper i et klima med mye nedbør.
– På Vestlandet må vi velge fasadematerialer som tåler regn, vind og fukt over lang tid. Det som er viktig med Rockpanel, er blant annet at materialet er formstabilt og ikke trekker til seg fuktighet. Sammen med riktig lufting og oppbygning gir det en fasadeløsning som er laget for å stå seg over tid, sier han.