Oslo kommune tester nå en ny metode for å beregne økonomisk verdi av trær i byggesaker. I en reguleringssak i Maridalsveien 292 har Plan- og bygningsetaten fått gjort en verdivurdering av utvalgte trær på tomten.
Tester ny metode i reguleringssak
Hensikten er å undersøke om slike beregninger kan gi nyttig informasjon i planarbeid. Metoden bygger på Norsk Standard 3846 fra 2024, som beskriver hvordan trær i byer, parker og hager kan få en økonomisk verdi. I pilotprosjektet vurderte konsulentselskapet COWI ti trær på eiendommen. Til sammen ble de verdsatt til rundt 2,38 millioner kroner.
I denne rapporten kan du se hvordan den økonomiske verdien har blitt vurdert.
Det dyreste treet i vurderingen – en stor alm – fikk en beregnet verdi på rundt 555.000 kroner. En stor spisslønn ble verdsatt til rundt 471.000 kroner, mens mindre trær fikk verdier fra rundt 90.000 kroner og oppover.
Hva slags verdi er dette?
Verdien som beregnes er ikke en avgift eller et gebyr. Den er et anslag på hva treet representerer av økonomisk verdi i et bymiljø.
Metoden tar utgangspunkt i hva det vil koste å etablere et nytt tre på samme sted. Basisverdien består av prisen på et nytt tre fra planteskole og kostnaden ved planting og etablering. Etableringskostnaden omfatter blant annet arbeid med felling, planting og oppfølging i etableringsperioden.
Treets størrelse påvirker også resultatet. Jo større stammeomkrets et tre har, desto høyere blir verdien i beregningen.
I tillegg vurderes treets tilstand, alder og det rapporten kaller opplevelsestjenester. Det omfatter blant annet treets rolle i landskapet, prydverdi og hvor synlig det er for mennesker i området.
Summen av disse faktorene gir et kronebeløp som uttrykker treets økonomiske verdi.
Ikke en ny avgift – ennå
Rapporten beskriver ikke verdien som en betaling man må gjøre dersom et tre fjernes. Den er ment som et faglig verktøy i planarbeid.
Verdiberegningen er heller ikke en del av eiendomstaksering. Den brukes ikke til å fastsette markedsverdien på en bolig eller tomt.
Formålet med pilotprosjektet er å undersøke om en økonomisk verdivurdering kan gi bedre grunnlag i reguleringssaker. Beregningen gjøres tilgjengelig for dem som skal utarbeide planforslaget i saken.
Hvordan slike verdier eventuelt kan brukes i fremtidige byggesaker, er foreløpig ikke avklart.
Store forskjeller mellom trær
Rapporten viser også at verdien av trær kan variere betydelig. Selv trær som står i samme område kan få ulike verdier. I prosjektet ble to bjørketrær vurdert til henholdsvis rundt 116.000 og 96.000 kroner, selv om de sto i samme bestand og hadde lignende vekstforhold.
Årsaken er at flere faktorer spiller inn samtidig, blant annet stammeomkrets, tilstand og vekstforhold. De eldste trærne på eiendommen anslås å være rundt 75 år gamle, mens ett tre kan være over 100 år gammelt. Alderen er blant annet vurdert ved hjelp av historiske flyfoto.
Metoden gjelder for trær med stammeomkrets over 20 centimeter og er utviklet for trær i byer, parker, hager og lignende områder.
Pilotprosjektet i Oslo er et første forsøk på å bruke standarden i en konkret reguleringssak. Resultatet gir et nytt tall i diskusjonen om trær i byggeprosjekter: en økonomisk verdi.