Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) har utredet et tiltak som kan redusere kommunenes tidsbruk i boligprosjekter dramatisk: Rett på byggesak og tisrdag presenterte NBBL konseptet for et fulltegnet frokostmøte (video nederst i saken), hvor også kommunalminister Bjørnar Skjæran deltok.
Foreslår hurtigløp i saksbehandlingen
Tiltaket er inspirert av en tysk bestemmelse som gjør det mulig å hoppe over reguleringsplan for tomt og gå direkte til byggesak – men bare når prosjektet tydelig passer inn i eksisterende bebyggelse.
I oktober ble det igangsatt 44 prosent færre boliger enn det Norge trenger årlig, ifølge Prognosesenteret.
– Når kommunene bruker år på regulering i saker der rammene allerede ligger der, er de med på å drive tomte- og boligprisene opp. Nå gir vi kommunalminister Bjørnar Skjæran et konkret verktøy for raskere boligbygging der det er forsvarlig, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL.
Kan kutte byggeprosessen med flere år
Det er Vera Houck i BeePlan som har utredet den tyske Rett på byggesak for NBBL. Saksbehandling i Tyskland tar normalt 3–6 måneder, mot 3–6 år i et norsk reguleringsløp, kom det fram da hun la fram rapporten på frokostmøtet.
Til sammenlikning bruker Oslo nesten 6 år på å regulere planforslag for en tomt, opp fra 4 år i 2019, og ingen av de største kommunene bruker mindre enn tre år, viser tall fra Statistisk sentralbyrå.
Her kan du lese rapporten «Rett på byggesak: Hva kan Norge lære av den tyske planerstatningsbestemmelsen?».
På bakgrunn av funnene argumenterte Vera Houck på frokostmøtet for at:
- Kortere tidsbruk reduserer risiko og totalkostnader i boligprosjekter betydelig.
- Kommunene får frigjort kapasitet til de store og kompliserte reguleringsplanene.
Den tyske modellen åpner for at utbyggere kan gå rett til byggesak dersom bygget føres opp i et sammenhengende bebygd område og føyer seg inn i området når det gjelder høyde, tetthet, byggemåte og tomteutnyttelse.
Kommunalminister Bjørnar Skjæran fortalte på seminaret at hans departement ser nærmere på Rett på byggesak og ser NBBLs innspill som veldig nyttige.