Bygningen som tidligere huset Astrup Fearnley-museet er i dag revitalisert som et attraktivt og fremtidsrettet kontorbygg av Storebrand Eiendom, Mad Arkitekter og Håndverkskompaniet.
Les også: Skal totalrehabilitere 27 000 m² på et år
Mye å ta vare på i eksisterende bygg
Bygget fra 1993 har et areal på 28.000 kvadratmeter fordelt på syv etasjer og tre underetasjer. Henrik Tolfsby er prosjektdirektør i Storebrand Eiendom. Han forteller at bygget hadde mange gode kvaliteter, og at det var vel så viktig å ivareta det eksisterende som å tilføre mye nytt:
– Innvendig hadde vi et fantastisk utgangspunkt med et flott atrium med glasstak, godt bevart marmor på gulvet og norskprodusert tegl på innvendig fasade. For å imøtekomme dagens brannkrav ble hovedtrappene glasset inn og det ble supplert med ny og bredere trapp mellom første og andre etasje, forteller han.
Innovativ materialgjenvinning
Prosjektet har ombrukt 900 tonn bygningsmaterialer. En egen gjenbruksterrazzo er produsert med tilslag av ikke ombrukbare materialer fra byggeprosessen. Gamle servanter, teglstein, marmor og glass har med det fått nytt liv som gulv og kledning. Dette ble produsert med et midlertidig knuseverk i bygget for å unngå ytterligere utslipp fra transport.
– Trappene med gjenbruksterrazzo er blitt veldig fine, og er et godt eksempel på hva man kan få til med god prosjektering, dyktige håndverkere og et godt samarbeid om gjenbruk av materialer på en innovativ måte, forteller Sebastian Berg i Mad Arkitekter, som har vært prosjektleder i detaljprosjekt og i gjennomføringsfase.
82 prosent av «avfallsmaterialene» ved Grev Wedels plass 9 har gått til ombruk eller materialgjenvinning. Bare 0,7 prosent har gått til deponi, og resten til energigjenvinning. Ordinær sorteringsgrad sett bort fra ombruk er omtrent 95 prosent.
– Komponenter og materialer har blitt installert og montert slik at det muliggjør fremtidig ombruk. Alle nye materialer har god miljøprofil med lave emisjoner og utslipp, forteller Tolfsby.
Samlet har prosjektet fått gjenbrukt store mengder porselen, marmor, teglstein og glass. Mye av innredningen ble demontert og videresolgt for gjenbruk i andre byggeprosjekter. 30 brukte toaletter ble fraktet fra et annet prosjekt på Filipstad Brygge brukes om igjen på Grev Wedels plass.
Andre ting som er ombrukt er:
• 100 dører
• Ca. 2,5 km med varmerør.
• 600 radiatorer
• 1,5 km med sprinkelrør
• Ca. 7 km med kabelbroer
I tillegg er det installert 645 tonn ombrukbare materialer som egner seg for demontering og ombruk ved neste rehabilitering av bygget. Et eksempel på det er 7,2 kilometer med ventilasjonskanaler og 40 tonn nye bærekonstruksjoner. Totalt ble over 900 tonn bygningsmaterialer ombrukt, mens prosjektet for øvrig hadde en sorteringsgrad på 95 prosent. 80 tonn er solgt eller gitt til andre prosjekter.
Redusert energibruk med 60 prosent
Ved Grev Wedels plass 9 har de løftet bygget fra energimerke D til B der den eneste endringen på bygningskroppen har vært utskifting av glasstaket i atriet. Overlyset på 400 m2 har fått vesentlig mindre varmetap, og i tillegg integrerte solceller. Etter rehabiliteringen kan energiprestasjonen til bygget måle seg med noen av de beste nybyggene i Norge.
– Det er gjennomført energitiltak på alle tekniske systemer. Det inkluderer ventilasjonsaggregater, varmepumper til gjenvinning, belysning, utkoblbare stikkontakter som kutter standby-forbruk, solceller og nytt SD-anlegg med smarte og innovative funksjoner. Mange fag skal koordineres gjennom kartlegging, prosjektering og gjennomføring for å oppnå så gode resultater, forteller seniorrådgiver i Evotek, Lara Hammer, som har jobbet med optimalisering av energibruken i bygget.
Storebrand overvåker nå driften av bygget nøye. Effekten av tiltakene er godt dokumentert med tanke på ombruk og materialgjenvinning, mens resterende resultater vil dokumenteres i løpet av første driftsår.
– Ambisjonen er at reell energibruk i drift skal reduseres med 60 prosent sammenlignet med energibruken til bygget i 2019. Dette krever fokus på driftsoptimalisering av tekniske installasjoner, og ikke minst god dialog med leietakerne, sier Tolfsby.
