Saken gjelder krav om erstatning for påstått prosjekteringsansvar, skrev Eidsivating lagmanssrett i dommen som tilkjente borettslaget i Oslo nesten åtte millioner kroner i erstatning og dekning av saksomkostninger fra motparten Gjensidige Forsikring.
Byttet taktro og endret luftingen
De 90 rekkehusleilighetene i borettslaget på Furuset i Oslo fikk utført omfattende rehabilitering fra 2016 til 2018. Etter råd fra Asplan Viak fikk alle uisolerte kaldloft lagt nye taktro i vannfast kryssfinér, som erstatning for de eksisterende sponplatene fra 1975.
Vinteren 2020 oppdaget flere beboere muggsopp på undersiden av de nye taktroene på sine kaldloft, noe som fikk styret til å varsle den ansvarlige entreprenøren året etter.
Entreprenøren engasjerte Mycoteam som befarte eiendommen. De fant at kondenseringen sannsynligvis skyldtes varmluftslekkasjer fra underliggende boligrom på grunn av utettheter mellom elementene i etasjeskillet.
Etterhvert foretok borettslaget egne undersøkelser som påviste større og mindre muggskader i brorparten av boligene. Borettslaget engasjerte også Sintef ved seniorrådgiver John Einar Thommessen som avga siste rapport 25. august 2021. Her ble det konkludert med at sannsynlig årsak til muggsoppen er lite lufting av loftet i kombinasjon med at det er benyttet kryssfiner i undertaket som ikke har tilstrekkelig fuktopptaksevne eller motstandsdyktighet mot muggsoppvekst.
Det ble rettssak om erstatning for sanering av skadene og utgiftene som borettslag ble påført. Da Asplan Viak, entreprenøren og Gjensidige Forsikring tapte saken i tingretten, anket de og saken kom til ny behandling i lagmannsretten som avsa sin kjennelse i oktober 2023.
Byttet ikke «likt med likt» når man gikk fra spon til kryssfiner
I dommen skriver Eidsivating lagmannsrett at rådgivningen fra Asplan Viak AS var uaktsom. Det ble lagt vekt på at det ikke var gjort noen konsekvensanalyser av endringene som kunne oppstå i boligene når man valgte kryssfinér.
Asplan Viak mente at det var mindre behov for slike konsekvensanalyser før arbeidet, siden man byttet «likt med likt» og fordi det ble brukt preaksepterte løsninger i henhold til SINTEFs byggdetaljblad. Lagmannsretten var uenig i det argumentet:
«For det første byttet man ikke «likt med likt» når man gikk fra spon til kryssfiner. Tvert imot byttet man fra et beviselig fungerende materiale til et materiale som var uprøvd på disse loftene, men som beviselig har dårligere evne til fuktopptak», heter det i dommen
Slik lagmannsretten ser det, burde dette foranlediget vurderinger fra Asplan Viaks side om hvorvidt løsningen likevel var tilfredsstillende. Slike vurderinger kan ikke lagmannsretten se at Asplan Viak har foretatt.
Lagmannsretten kan heller ikke se at Asplan Viak i tilstrekkelig grad har dokumentert hvordan endringene i hhv. branngips, isolasjon og bruk av raftepapp i gesimskassene påvirket luftingen på loftene. Asplan Viak gjorde ingen kartlegging av eksisterende lufting på de 16 leilighetsbyggene.
Prosjekterte løsninger var uegnet
– Selv om ikke endringer i luftingen utpeker seg som en klar årsaksfaktor, fremgår det ovenfor at det kan ha hatt betydning. Manglende vurdering av hvordan endring i luftingen ville påvirke klimaet på loftene må følgelig også få betydning for den helhetlige vurderingen av prosjekteringen, skriver lagmannsretten.
I dommen heter det at grunnen til muggsoppen i takene skyldtes de endringer som ble gjort, og at de prosjekterte løsningene, samlet eller hver for seg, var uegnet for dette prosjektet. Selv om det ble prosjektert løsninger i tråd med det som beskrives i den blå
serien av byggdetaljbladene, foretok Asplan Viak verken noen forutgående undersøkelser av de eksisterende forholdene eller noen nærmere vurdering av om løsningene ville fungere under de rådende forhold.
– Dette er ikke forsvarlig handlemåte for en prosjekterende for et slik rehabiliteringsprosjekt. Det vises til at både bygningsmassens alder og de fuktproblemene som var kjent, innebærer at det må forventes at den prosjekterende vurderer om endringene som prosjekteres er egnede, heter det i dommen fra Eidsivating lagmannsrett.
2 kommentarer til “Millionerstatning etter takbytte i borettslag”
Det er vanskelig ut fra stykket å få innsikt i hva som ble endret vedr. luftingen. Det kommer kun klart frem at de har byttet ut undertaket av sponplater med undertak av kryssfinerplater.
Hei Kjell i dommen fra lagmannsretten heter det at «ingen kan si noe sikkert om årsaken til at det utviklet seg muggsopp på loftene.» Men borettslaget hadde også engasjert Sintef ved seniorrådgiver John Einar Thommessen som avga siste rapport 25. august 2021. Det er her konkludert med at sannsynlig
årsak til muggsoppen er lite lufting av loftet i kombinasjon med at det er benyttet kryssfiner i undertaket som ikke har tilstrekkelig fuktopptaksevne eller motstandsdyktighet mot muggsoppvekst.