– Vi har bygd minst 50 leiligheter av denne typen, og de slår an, her som ellers, fastslår teknisk sjef Bjørn Magne Hansen i Arendal Boligbyggelag.
Han har utviklet denne typen leilighetsbygg sammen med en arkitekt og har som mål at leilighetene skal ha samme gode standard som andre boliger Boligbyggelaget selger.
– Det skal være så god kvalitet at jeg som prosjektleder godt kan tenke meg å bo der. Da blir det bra, mener Hansen.
Leverer i tre med kvalitet
Hansen legger vekt på å levere ordentlig, inne som ute. Boligbyggelaget vil gjerne bygge med tre, og er derfor ekstra oppmerksom på gode lydløsninger. Her legges det tunge fibergipsplater (Fermacell) og gipsplater på begge sider av etasjeskillet. Det er en løsning som holder lydkravene.
Lydmålinger foretatt i andre leilighetsbygg av tre, viser at løsningen er bedre enn om det var betong i etasjeskillet.
– Heller ikke den irriterende trinnlyden blir noe problem, ifølge Hansen.
Som prosjektleder følger han nøye opp vesentlige detaljer i etasjeskillet. Utbygger må sørge for at det ikke blir for lange spenn i bjelkelaget, for det vil skape svingninger som lager en plagsom ulyd og er umulig å rette opp. Og tømrerne må være nøye med fuging i skjøtene, understreker han.
God innsats av håndverkerne
Dette er det første nybyggprosjektet Byggpartnere AS gjør for boligbyggelaget, og teknisk sjef Bjørn Magne Hansen er svært godt fornøyd med dem.
– Det er god kvalitet i det de leverer og håndverkerne gjør en kjempeinnsats, mener han.
De 12 leilighetene i dette prosjektet ble solgt i løpet av en måned. Blant kjøperne er det både unge i 20-åra og voksne på over 70.
Les også: – Hyttefolket kommer igjen, spår utbygger på Sørlandet
Egen trapp var avgjørende
Trapper fører til hver av leilighetene i andre etasje. Utenfor inngangene er det en balkong med plass til et kaffebord og noen stoler.
– Egen trapp til hver leilighet er et helt bevisst valg, forteller Hansen. – Fra en av kjøperne fikk vi også klar beskjed om at dette er en fordel, de ville ikke kjøpt om det var svalgang!
– Tre trapper er vel være dyrere enn ei trapp og en svalgang?
– Det koster litt mer, men oppleves som mer privat og det bidrar til et bedre bomiljø. Folk trives ikke med svalgang utenfor soveromsvinduet.
Utnytter trapperommet
Den tekniske sjefen legger til at de tetter terrassegulvene slik at det blir en tørr plass til sykkelparkering på bakkeplanet under trapp og balkong.
– Hvilke lyd- og brannkrav gjelder for trapper?
– Det må legges brannhemmende gips under balkongen slik at trappa blir trygg rømningsvei. Dessuten velger vi ståltrinn med riller så trappa ikke er brannutsatt eller trinnene blir glatte.
Tramping i trappa skal ikke forplante seg inn i konstruksjonen. En pakning som ligger mellom bjelkene og veggen, sørger for det.
Fibergipsen erstatter ei gipsplate
– Med Fermacell fibergipsplater trenger du bare én gipsplate i stedet for to, skriver Hunton som er leverandør.
I produktpresentasjonen legges det vekt på har god styrke, brannmotstand (EI60) og isolerer godt mot lyd (R’w 50 dB). Det kan henges inntil 30 kg rett i plata uten spikerslag eller plugg.