– Vi får personlig rådgivning og rask bistand på en profesjonell måte, til en konkurransedyktig pris. Samarbeidet har fungert friksjonsfritt, fortsetter Rønningen.
– Det var faktisk vår lokale bank som anbefalte oss å bruke Byggmesterforsikring for å innfri lovpålagte garantier til våre boligkunder. Det har vi ikke angret på. Samarbeidet med Byggmesterforsikring har vært upåklagelig gjennom de 6-7 årene vi har brukt selskapet. Saksbehandlerne er konstruktive, vi får skreddersydde løsninger tilpasset vårt behov, og ikke minst er responstiden kort, sier Arne Erik Rønningen.
Her finner du en gratis garantiguide for entreprenører og eiendomsutviklere
Sten på sten
AEKO Gruppen AS er grunnlagt for 10 år siden av brødrene Arne Erik og Knut Olav Rønningen. De startet opp forsiktig i hjemkommunen Oppegård, men har hatt en jevn vekst gjennom årene og levert solide resultater. Hovedkontoret er nå plassert på Kolbotn utenfor Oslo, og rommer virksomhetene AEKO Eiendomsutvikling, AEKO Entreprenør og AEKO Boligutleie.
– Vi er først og fremst et prosjektering- og utviklingsselskap, men har etter hvert fått flere ben å stå på. Når det gjelder boligproduksjon, har vi et tett samarbeid med Follohus. Vi har bevisst satset på å bygge familieboliger tilpasset miljøet de oppføres i, vi vil kort sagt bygge boliger som skaper positive oppvekstsvilkår for barnefamilier, boliger med kvaliteter som står seg over tid, forteller Arne Erik Rønningen.
Girer opp aktivitetene
Etter mange år som et rent familieeid selskap, med fokus på å bygge ene- og tomannsboliger i mindre prosjekter, var tiden kommet til å bygge virksomheten videre, forteller Arne Erik Rønningen.
– Vi har fått inn eksterne investorer, og har nå kapitalgrunnlag til å gå inn i større prosjekter, det være seg i form av rekkehus, eller husprosjekter med flere boliger. Så vi er inne i en spennende utviklingsfase. Men da vil vi også trenge solide partnere, som kan bistå oss i prosessen fremover. Vi tenker langsiktig og satser på å bruke lokale håndverksbedrifter som deler våre visjoner og vårt verdigrunnlag, fremfor å shoppe rundt fra prosjekt til prosjekt.
– Men det er også klart at kravene til garantier vil øke når aktivitetene øker. Vi vil heller bruke overskuddene til å utvikle nye prosjekter, fremfor å binde opp kapital i bankgarantier. Spørsmålet om vi bør kreve garantier av våre underleverandører, når vi selv påtar oss et garantiansvar for hele prosjektet, er relevant. Det er noe vi vil vurdere i hvert enkelt tilfelle. Men Byggmesterforsikring gir oss den fleksibiliteten vi trenger, og jeg ser frem til et konstruktivt samarbeid i årene fremover, avrunder Arne Erik Rønningen.
Slik sikrer du sluttoppgjøret
– I henhold til Bustadoppføringslova § 12 og Avhendingslova §2-11, er entreprenøren forpliktet overfor forbrukere til å stille økonomisk garanti for sine kontraktsforpliktelser. Kravet er ufravikelig. Hvis du som entreprenør unnlater å stille garanti, risikerer du at banken med loven i hånd ikke utbetaler sluttoppgjøret, og ansvarshaver i firmaet kan bli personlig ansvarlig, med de økonomiske konsekvensene dette kan få, advarer Cathrine Lier Øygarden, leder av Garantiavdelingen i Byggmesterforsikring.
– Vår anbefaling er å avklare med et garantiselskap som Byggmesterforsikring, eller din bankforbindelse, at garanti kan stilles allerede før kontraktinngåelse. Da vet du at du kan få stilt garantien og kostnaden ved denne før avtalen er bindende. I henhold til lovkravet skal garantien stilles omgående etter avtaleinngåelse, eller senest ved arbeidets oppstart, hvis det er tatt forbehold om dette i kontrakten.
– Vi bistår deg gjerne med rådgivning og søknad om garantistillelse, så du sikrer bedriften en tilpasset garanti til en avtalt pris, avrunder Cathrine Lier Øygarden.
Redusér risikoen i proffkontrakter
Det er full avtalefrihet i profesjonelle kontraktsforhold. Men leder av Garantiavdelingen i Byggmesterforsikring, Cathrine Lier Øygarden advarer entreprenører å ta lett på dette.
– Når du som hovedentreprenør må stille garantier for prosjektet, er det rimelig at du sikrer deg mot uforutsette hendelser og reklamasjonskrav som har oppstått hos underleverandører. Vårt generelle råd er å velge samarbeidspartnere som har høy kompetanse og solid økonomi. Alternativt bør det stilles et garantikrav til underleverandører.
– Vi har bred erfaring med problemstillingene du kan komme opp i og hva du burde avtale i ditt neste prosjekt, og jeg anbefaler deg å ta kontakt med en av Byggmesterforsikrings garantirådgivere. For øvrig kan du få nyttige inputs i vår garantiguide, sier Cathrine Lier Øygarden.
Bransjens eget forsikringsselskap
Byggmesterforsikring AS er et forsikringsformidlingsforetak som leverer forsikringer, garantier og skadebehandling til seriøse bedrifter i byggebransjen. Selskapet ble etablert i 2003 og har opplevd en kraftig vekst i garantiutstedelser gjennom de senere årene. Selskapet teller 17 ansatte og er 100% eid av Byggmesterforbundet.
I 2020 inngikk Byggmesterforsikring samarbeidsavtale med et solid svensk garantiselskap, Gar-Bo Försäkring AB. Dette selskapet har opprinnelig forankring i, og lang erfaring med byggebransjen fra Sverige. Med et bredt internasjonalt gjenforsikringsapparat i ryggen og bred kompetanse i bygg og anlegg, samt eiendomsutvikling, så mener vi at vi har en av Norges beste garantiløsninger for byggebransjen.
I Byggmesterforsikring får du et selskap som virkelig forstår utfordringene du står i og vi håper du tar kontakt med oss ved planlegging av ditt neste prosjekt.
Har du spørsmål om Garanti? Ta kontakt på tlf.: 64 86 46 00, eller mail: garanti@bmf.no