Lierhus AS er etablert av Byggmester Vidar Solberg i 2002 og holder til i Drammen. Selskapet har spesialisert seg på å bygge av ene-, tomannsboliger og mindre rekkehus i sitt nærområde, som defineres å være en times kjøretur fra hovedkontoret på Lierstranda. Selskapets gründer er fortsatt aktivt med i ledelsen, men ledertrøya ble overlatt til Pål-Morten Grande før nyttår i fjor.
Grande får sitt firmas ordninger gjennom Byggmesterforsikring AS som ble etablert i 2003 som forsikringsformidlingsselskap og er 100 % eiet av Byggmesterforbundet.
Kvalitet i alle ledd
– Jeg kjenner selskapet fra innsiden gjennom å ha vært styreleder i 12 år og HMS ansvarlig siden 2020. Det har vært veldig givende og jeg nølte ikke da jeg ble forespurt om å ta over som daglig leder. Det er fantastisk morsomt å jobbe i et selskap som har et så sterkt fokus på kvalitet i alle ledd. I tillegg til 40 egne tømrere har vi et nettverk av underleverandører som vi har samarbeidet med siden oppstarten i 2002. Det gir oss en sikkerhet for at vi kan gjennomføre en totalleveranse som holder høy kvalitet. Vi har lite reklamasjoner og er trygge på husene vi bygger.
– Men jeg vil også påpeke at vi ved større prosjekter og bruk av underentreprenører generelt, ofte krever garantistillelse fra underentreprenøren. Det er et risikoreduserende tiltak jeg vil anbefale alle totalentreprenører å legge inn i kontraktene. Da unngår man ubehagelige overraskelser. Som totalentreprenør er det ditt firma som er ansvarlig, det er det viktig å ta med i vurderingen. Med garantistillelse fra underentreprenøren sover du bedre om natten, mener Pål-Morten Grande.
Byggmesterforsikring- et selvfølgelig valg
– Som medlemsbedrift i Byggmesterforbundet er valget av Byggmesterforsikring som forsikringspartner et naturlig valg. Prisene er konkurransedyktige, men det er totalpakke som er avgjørende for oss. Vi får tilført en merverdi fordi forsikringsrådgiverne har spisskompetanse på alle typer forsikringer som vi trenger i vår virksomhet. Rådgivningstjenesten og servise-innstillingen er uovertruffen, sier daglig leder Pål-Morten Grande i Lierhus AS.
Trenger spesialkompetanse
– Det er mange krav som må oppfylles når man jobber i bygge-bransjen, og garantiansvaret er ett av dem. Selv er jeg utdannet jurist. Jeg opplever det som en fordel å ha en teoretisk utdanning i bunn med alle de kravene vi blir stilt ovenfor, det være seg alt fra byggetekniske spørsmål, til garantiansvar og HMS. Det kreves mye papirarbeid i byggeprosjekter, det vet alle som jobber med nybygg, poengterer Grande.
Som jurist med «Avhendingslova» som spesialfelt og tidligere arbeidsområde, skulle man tro Pål- Morten greier seg uten ekstern rådgivningskompetanse når det gjelder forsikringer. Men det er avgjørende å trekke på kompetansen til rådgivere som har forsikring som sitt arbeidsområde, mener han.
– Alle kan ikke gjøre alt. Den spisskompetansen rådgiverne i Byggmesterforsikring sitter på, er helt uvurderlig. Jeg føler meg trygg på at vi har riktig dekning til enhver tid. Ikke minst setter jeg pris på at ledergruppa i Lierhus får besøk av rådgivere hvis vi har behov for det. Personlige relasjoner er viktig for meg, og det er en fordel at staben i Byggmesterforsikring består av folk med lang fartstid som kjenner vår bedrift. Dette er noe jeg setter stor pris på.
Garantiansvaret i profesjonelle kontrakter
Leder for Garantiavdelingen i Byggmesterforsikring, Cathrine Lier Øygarden, peker på betydningen av å opprette en Garantiforsikring.
– En garanti som opprettes hos oss er en selvskyldnerkausjon som stilles som sikkerhet for de kontraktsforpliktelsene som man har påtatt seg. Det betyr at garantien er en kausjon, der vi trer inn som kausjonist i de forpliktelsene og rettighetene vi stiller garanti for. Uten en slik garanti kan arbeidene stoppe opp under oppføringen, dersom en av aktørene på en byggeplass skulle gå konkurs. I disse dager der prisene på byggevarer og forsinkede leveranser kan påvirke kontraktsarbeidet i henhold til tidsfrister, og medfølge økt konkursfare hos underleverandører. Så mitt klare råd er at man oppretter kontrakt og krever garantiforsikring hos sine underleverandører. Det rådet gjelder også i de tilfeller hvor man har samarbeidspartnere som man kjenner godt gjennom mange år og mange prosjekter. Det er tross alt byggmesteren som sitter igjen med svarteper, siden selskapet er ansvarlig etter Bustadoppføringlova.
Proffe kontrakter for seriøse bedrifter:
– I profesjonelle kontraktsforhold er det avtalefrihet som gjelder, sier Lier Øygarden. Hun påpeker imidlertid at det i de fleste Norsk Standard kontrakter ligger garantikrav, og at stadig flere velger å krysse av i boksen for garantistillelse og søke om entreprenørgarantier til gjeldende norske bygge-standarder som:
– NS 8405 og 8406- Norsk Bygge- og anleggskontrakt.
– NS 8407 – Standardkontraktene for totalentreprise og totalunderentreprise
– NS 8415 Norsk underentreprisekontrakt vedrørende utførelse av bygge- og anleggsarbeider
– NS8417 Totalunderentreprise
– Vi kan bistå deg med rådgivning når det gjelder kontraktinngåelse og garantibestemmelser, skreddersydd dine enkeltprosjekter, eller totalprosjekter. Her har våre medarbeidere lang erfaring og spisskompetanse innen feltet garantiansvar. Vi hjelper deg gjerne med å finne løsninger tilpasset ditt behov, smiler Cathrine Lier Øygarden i Byggmesterforsikring.