Hvor forpliktende er et prisoverslag?

Prisen er som regel det viktigste beslutningsgrunnlaget for prosjektet og sentralt for finansieringen. Det er hovedsakelig tre alternative prisformater som er aktuelle hvor byggherren er forbruker:

Fastpris – forbrukeren betaler det som er avtalt.

Prisoverslag – forbrukeren betaler for medgåtte materialer og timer, men sluttsummen kan ikke overstiges med mer enn 15 prosent.

Uforpliktende prisantydning – forbrukeren betaler for medgåtte materialer og timer uten pristak.

Fastpris

Når det er avtalt fastpris for kontraktsarbeidene, skal sluttsummen ikke overstige beløpet som er gitt i fastpristilbudet. Forbrukeren betaler det som er avtalt og ikke mer. Fastprisen gjelder likevel bare for de arbeidene som omfattes av tilbudet.

Det er derfor viktig å ha avtalt omfanget av arbeidene skriftlig for å sikre bevis for at tilleggsarbeider ikke blir spist opp av fastprisen og at entreprenøren får særskilt betaling for tilleggene.

Prisoverslag

Ofte gir entreprenøren omtrentlige antakelser over hva kontraktsarbeidene kommer til å koste og ønsker at arbeidene skal utføres etter regning. Entreprenøren kaller ofte slike estimater for kostnads- overslag, prisoverslag, estimert budsjett eller vil markere usikkerhet om prisen med begreper som «cirka» e.l.

Har entreprenøren gitt en slik type prisoverslag til en forbruker, er hoved- regelen i bustadoppføringslova og håndverkertjenesteloven at sluttsummen ikke kan overstige prisoverslaget vesentlig og maksimalt med 15 %.

Dette betyr at entreprenøren i tillegg til å gjennomføre arbeidene rasjonelt og forsvarlig, må holde seg innenfor slingringsmonnet på 15 %. Også her er det viktig å ha klart for seg hvilke arbeider som inngår i prisoverslaget og nedfelle dette skriftlig slik at entreprenøren får betalt for tilleggs- arbeidene utover pristaket.

Uforpliktende prisantydning

Dersom entreprenøren ikke ønsker å gi noen bindende pris i form av fastpris eller prisoverslag, må entreprenøren være helt tydelig på at prisinformasjonen han gir er uforpliktende.

Det er entreprenøren som har bevisbyrden for at prisen han gir ikke er bindende og det kreves sterke bevis for dette. Det betyr at entreprenøren må ta et tydelig forbehold om at prisen ikke er bindende for å være sikker på at prisinformasjonen han gir ikke skal bli bedømt som et prisoverslag med maksimal overskridelse på 15 prosent. Dette bør gjøres skriftlig for å sikre bevis for at slikt forbehold er tatt.

Ofte hører vi entreprenøren si at prisantydningen er uforpliktende fordi arbeidsomfanget er uavklart. Dette vil som regel ikke være et tilstrekkelig bevis for at prisantydningen er uforpliktende.

Det kreves sterke bevis for at entreprenøren har gitt en uforpliktende prisinformasjon fordi forbrukeren benytter prisen som beslutningsgrunnlag for gjennomføring av prosjektet. Forbrukeren skal da ikke bli presentert for overraskelser i ettertid.

Dette er et ledd i lovgivers generelle styrking av forbrukernes rettigheter.

Mellom profesjonelle parter er hovedregelen fortsatt at et prisoverslag er uforpliktende. Selv om entreprenøren har tatt tydelig forbehold om at prisen ikke er bindende, må entreprenøren fortsatt gjennomføre regningsarbeidene rasjonelt og forsvarlig.