Det er erfaringer flere distriktskommuner har gjort, blant dem Rollag og Sigdal i Viken fylke. – Etterspørsel etter leiligheter oppstår så snart det kommer et tilbud om det, forteller Trude Risnes, seniorrådgiver i det statlige Distriktssenteret. Hun var en av tre foredragsholdere på et møte om boligutvikling i tettstedet Rødberg i Nore og Uvdal kommune tidligere i januar.
Har jobber, trenger hus
Kommunen trenger folk til ledige jobber, men har ikke boliger å tilby dem. Boligmarkedet nord i Numedal preges av eneboliger som er bygd for flere år siden. Det er også langt mellom de nye boligene. De blir for dyre. Kjøpere kan ikke regne med at boligene stiger i verdi som i mer sentrale strøk. Kommer derimot noe brukt til salgs, er interessen stor. Yngre mennesker kan lettere etablere seg i brukte boliger som koster vesentlig mindre enn de nye.
Seks eneboliger av åtte leiligheter
I møtet i Rødberg får forsamlingen med ordføreren i spissen for flere ansatte, folkevalgte og lokal bygge- og anleggsnæring, høre gode eksempler på at nye leiligheter skaper ny aktivitet i boligmarkedet i nabokommunene Rollag og Sigdal:
– I Rollag har åtte leiligheter i firemannsboliger resultert i at seks eneboliger har skiftet eiere og at det ble generasjonsskifte på ett gardsbruk, fortalte Bjørnar Dokka i Numehytta.
– I Sigdal førte åtte rekkehusleiligheter til generasjonsskifte på fire gardsbruk, supplerte Gunbjørn Vidvei i Blink Hus Sigdal.
Smittsomme hammerslag
– Lyden av hammerslag har stor betydning i distriktskommunene, forteller seniorrådgiver Risnes fra kompetansesenteret for distriktsutvikling. – Når noen går foran og setter i gang med boligbygging, følger snart andre etter.
Kommunen må stille opp
De tre foredragsholderne legger vekt på kommunale bidrag for å få liv i et labert boligmarked. Det kan handle om rimelig tomtegrunn, velvillig innstilling og rask saksbehandling.
– Alle som bygger ny bolig i Sigdal, slipper eiendomsskatt i ti år, fortalte Gunbjørn Vidvei. Han la til at kommunen også har hatt viktige bidrag til infrastrukturen i et nytt boligområde som Blink Hus utvikler sammen med grunneier og en anleggsentreprenør. Uten kommunens innsats, hadde antakelig ikke byggingen kunnet starte. Nå er én frittliggende og tre eneboliger i rekke snart klare til innflytting, mens en tomannsbolig er i ferd med å bli reist.
– I Rollag har kommunen stilt rimelig tomt til rådighet til tre firemannsboliger, og det meste i byggesaken var avklart før byggesøknaden ble sendt, la Bjørnar Dokka til.
Lokalpatriotisk kapital
– For å komme i gang med nye boligprosjekter, trengs det lokalpatriotisme og kapital, understreket Trude Risnes.
– Det kan være lokale investorer som er patriotiske for bygda eller kommunen sin, men også her kan kommunen være en viktig medspiller. Eksempelvis kan kommunen inngå langsiktig leieavtale eller kjøpe seg inn i prosjekter slik at utbyggeren lettere kan starte prosjektet.
Risnes forteller om prosjekter der kommunen har gått inn med tilskudd i et første byggetrinn. Så i neste byggetrinn var interessen og etterspørselen så stor at tilskudd ikke ble nødvendig.
Boligbygging programfestet i alle partiene
– Vi må få til noe her i Rødberg, og kommunen vil stille opp med det vi kan, lovte ordfører Jan Gaute Bjerke (Ap). Han minnet om at alle de politiske partiene hadde boligbygging med i sine partiprogrammer til kommunevalget og håpet de kunne få til et samvirke med alle aktører. Bjerke sa kommunen har tomter som kan bygges ut og det er gamle bygninger sentralt i Rødberg som kan saneres til framtidige boligprosjekter.
Næringen fikk et spark i leggen
– Vi får se på dette som et spark i leggen på oss i næringslivet og gjerne sette i gang før det går for mye tid til kartlegging av markedet, sa en av byggebransjens representanter i møtet.
En annen viste til at fem-seks av hans ansatte er på boligjakt, og at han derfor gjerne bidrar til å få nybygging i gang.
En tredje etterlyste markedsføring av ledige kommunale tomter:– Her kjører det tusenvis av hyttefolk gjennom dalen hver uke, men kommunen har ikke så mye som en plakat som forteller at dere har ledige boligtomter!
