– Det er steder med usikker grunn i kommunen og hus som har seget, så jeg skjønner godt at det må kontrolleres hvor det bygges. Men denne tomta som ligger øverst i et etablert boligfelt og der fjellet stikker opp er trygg grunn, sier byggmesteren som har bygget i området siden 1984.
Tilleggskrav fra kommunen
Nylig fikk Norgeshus Harald Halvorsen AS kjøpe to inneklemte tomter øverst i boligfeltet i lille Skogbygda i Nes i Akershus.
– Byggesøknaden på den første tomta gikk greit gjennom hos kommunen. De leverte på egen tidsfrist som er tre uker, forteller Halvorsen.
I kommunen er det en regel om at hvis tomta er over et mål, kan du søke om dispensasjon og bygge tomannsbolig på eneboligtomt. Det ville Halvorsen og søkte derfor om dispensasjon.
– Da kom det også en rekke tilleggskrav fra kommunen. Blant annet pålegg om geoteknisk undersøkelse og rapport, som ville vært en betydelig merkostnad, sier byggmester Halvorsen.
Prisen for en reell grunnundersøkelse blir fort 100 000 kroner eller mer, får Byggmesteren bekreftet av et av Romerikes ledende firmaer innen faget.
På kommunens eget oversiktskart over grunnforholdene i Nes er det rolige forhold i Skogbygda.
– Jeg svarte Nes kommune at de ikke krevde dette i behandlingen av søknaden for nabotomta og at jeg ikke skjønte hvorfor de krevde dette her. Så da ble byggesaken satt på vent, forteller Halvorsen.
Effektiv kommune snudde
Bare to dager etter at Byggmesteren kontakter Nes kommune om saken, kommer svaret fra avdelingsleder for Plan, Byggesak og Oppmåling – Mona Helene Balterud.
– Det er krevd en geoteknisk vurdering på byggesaken på grunn av at eiendommer ligger i terreng som er under marin grense. Det er forhold som skulle vært avklart i reguleringsplanen, men i dette tilfellet er reguleringsplanen gammel, fra 1975, og det var ikke det samme fokuset på grunnforhold da planen ble vedtatt, skriver Balterud og legger til:
– Vi ser at det er uheldig at det ikke stilles like krav til tilsvarende eiendommer innenfor samme felt, slik som har skjedd i dette tilfellet. På den omtalte eiendommen har vi fått dokumentert at det er fjell i dagen, kravet frafalles derfor.
Lettet over avgjørelsen
– Dette var gledelig. Jeg må gi honnør til Nes kommune for at de snur så raskt, sier Halvorsen når Byggmesteren tar kontakt.
Nå håper Halvorsen at byggesaken kan tas opp til behandling igjen. Han skjønner godt at kommunen vil passe på at det ikke bygges nytt på farlig grunn. Det vil ikke han heller.
– Det er fint å oppleve at kommunen viser tillit til lokale utførende som har bygget her i 30 år. Vi tar ikke lett på det ansvaret, sier byggmester Harald Halvorsen i Skogbygda.