(Illustrasjonsfoto: Byggmester Jens Frøne)

Endrer lov om arbeid på eksisterende bygg

Kommunal- og moderniseringsdepartementet foreslår endringer i plan- og bygningsloven, eierseksjonsloven og burettslagslova. Lovforslagene er nå ute på høring.

Høringen foreslår enklere regler for eksisterende byggverk i plan- og bygningsloven, regulering av hyblifisering i eierseksjonsloven og plan- og bygningsloven, samt rett til å sette opp ladepunkt for elbil i borettslag og eierseksjonssameier.

Les også: Vil bli bedre på eksisterende bygg

Vil forenkle plan- og bygningslovens 31-2

Kommuner, byggenæringen og privatpersoner mener dagens regelverk for eksisterende byggverk i plan- og bygningsloven er komplisert, uklart og vanskelig å praktisere. Høringen foreslår enklere regler som kan gi mer effektiv utnyttelse av bygningsmassen, skriver departementet i høringsbrevet.

Høringen har også forslag som følger opp anmodningsvedtak fra Stortinget. For det første foreslår høringen regulering av hyblifisering i eierseksjonsloven og plan- og bygningsloven. For det andre foreslås rett til å sette opp ladepunkt for elbil i borettslag og eierseksjonssameier.

Departementet foreslår en full revisjon av kapittel 31 om krav til eksisterende byggverk. Høringen foreslår en rekke språklige og strukturelle endringer for å tydeliggjøre gjeldende rett, men også innholdsmessige endringer, nye bestemmelser og opphevelse av bestemmelser.

Hva slags arbeid forplikter?

Forslaget tydeliggjør hvilke krav som gjelder ved arbeid på eksisterende byggverk.

– Vi foreslår å tydeliggjøre dagens hovedregel om hva slags arbeid som utløser krav i lovgivningen, og presiserer at det kun er relevante tekniske krav som skal oppfylles på arealet som endres, heter det i innledningen til høringsforslaget.

Høringen foreslår at kommunen skal få større adgang til å gi unntak fra tekniske krav i plan- og bygningslovgivningen. Regelverket skal også bidra til at bygg holdes i forsvarlig stand, slik at de er i bruk og ikke utgjør fare eller ulempe.

– Vi foreslår klarere regler for bygningsmyndighetenes mulighet til å gi pålegg i slike tilfeller. I tillegg foreslås nye bestemmelser som gir mulighet til å gi pålegg om øyeblikkelig sikring, samt rett for bygningsmyndighetene til å gjennomføre slik sikring. Videre foreslår høringen å gi bygningsmyndighetene rett til å gjennomføre riving og fjerning av såkalte «eierløse byggverk».

Hovedombygging defineres som eget tiltak

Høringen foreslår å skille ut hovedombygging som et eget tiltak i loven, og gir veiledning og eksempler på hva som menes med begrepet.

Departementet foreslår å flytte dagens krav om ivaretakelse av arkitektoniske og kulturhistoriske verdier ved arbeid på bygg til bestemmelsen om visuelle kvaliteter. De foreslår å flytte bestemmelser om ekspropriasjon og tilsyn i kapittel 31 til andre kapitler.

Departementet benytter også anledningen til å foreslå enkelte andre endringer i plan- og bygningsloven som gjelder både ved nybygging og tiltak på eksisterende byggverk. Man foreslår å forenkle og klargjøre bestemmelsen om privatrettslige forhold. Videre foreslås det å presisere i lovens formålsbestemmelse at hensynet til tilgjengelighet er likeverdig hensyn som universell utforming.

– Boligbygging er en viktig samfunnsoppgave og vi foreslår at dette framgår tydeligere av loven, sier departementet.

I høringsforslaget foreslås det også endringer i eierseksjonsloven og burettslagslova.

I høringsnotatet ønsker departementet regler som klargjør når bruk av bolig til korttidsutleie anses som næringsvirksomhet og dermed som en søknadspliktig bruksendring. I tillegg vil lovforslaget foreslå tiltak i forbindelse med såkalt «hyblifisering» – ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at en bruksenhet kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig, skal besluttes av sameiets årsmøte med 2/3 flertall – slik kravet er for å endre formål fra bolig til næring.

 

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *