Statssekretæren svarer daglig leder Per Nysted i Nysted Bygg. Firmaet fra Storsteinnes i Balsfjord mener at boligbyggingen i distriktene nå svekkes alvorlig av kravene i boliglånsforskriften.
Les også: – Forskriften kan koste distriktene 20 – 30 prosent av boligbyggingen
Sikrer utlånspraksisen
– Boliglånsforskriften er ikke et tiltak for å nekte bankene å låne penger til de som ønsker å kjøpe bolig, men et tiltak for å hindre at for mange tar opp lån de ikke kan betjene, sier Olsen til Byggmesteren.
Han mener forskriften er nødvendig for å sikre en god og langsiktig utlånspraksis.
– Det er bred faglig enighet om at den høye og voksende gjelden i norske husholdninger er en av de viktigste sårbarhetene i norsk økonomi. Derfor har vi fastsatt en midlertidig boliglånsforskrift som stiller krav til bankenes utlånspraksis, forklarer Olsen.
I sitt tilsvar kommer ikke statsekretæren nærmere inn på konsekvensene som boliglånsforskriften har for distriktene. Det var nettopp poenget til Jan Nysted og Boligprodusentenes forening: Endringene påvirker nå boligbyggere og kjøpere i distriktene for hardt.
– Lån som er svært høye i forhold til boligens verdi, gjør låntakeren sårbar ved boligprisfall. Forskriften stiller derfor krav til hvor stort boliglånet kan være i forhold til boligens markedsverdi, forklarer statssekretæren.
Bankene har litt fleksibilitet
Boliglånsforskriften har i dag en regel for å tilgodese lånesøkere i distriktene:
– Det er viktig å understreke at det fortsatt er mulig for bankene å utøve skjønn i enkeltsaker gjennom en fleksibilitetskvote. Det vil si at bankene kan innvilge en andel av sine totale boliglån til kunder som ikke oppfyller ett eller flere krav i boliglånsforskriften, så sant bankene er trygge på at lånet kan betjenes. Det er ikke den samme fleksibilitetskvoten i hele landet – den er større i distriktene enn den er i Oslo, sier Olsen.
Forskjellen Olsen viser til i fleksibilitetskvoten er 8 prosent i Oslo og 10 prosent i resten av landet.
Skal vurdere forskriften i år
– Det er også viktig å påpeke at boliglånsforskriften ikke er varig. Forskriften er midlertidig og skal gjelde fram til 31. desember i år, uttaler statsekretæren til Byggmesteren.
– Finansdepartementet vurderer fortløpende om boliglånsforskriften virker etter hensikten og vi skal innen utgangen av året vurdere om den skal videreføres. I en slik gjennomgang er det naturlig å se på om den har uforutsette konsekvenser slik det hevdes fra Nysted Bygg, sier statsekretær Geir Olsen i Finansdepartementet.
Tall fra Norges Banks siste nasjonale oppsummering bekrefter at det nå er en nedgang i boligbyggingen.