Sønnichsen-saken har gått gjennom flere rettsinstanser og 5. januar avsa Høyesterett endelig dom i saken.
Beslaglagt etter konkurs
Det har lenge vært vanlig blant profesjonelle eiendomsfirmaer å finne omveier rundt dokumentavgiften.
I denne saken ville kjøper spare dokumentavgift og fikk istedet tinglyst en urådighetserklæring («tinglysingssperre») på eiendommen.
Men ni år senere gikk tidligere eier konkurs. Uten tinglysing kunne næringseiendommen på Forus i Stavanger beslaglegges av konkursboet.
Eiendommen antas i dag å ha en verdi på flere hundre millioner kroner.
Ikke rettsvern
I saken viste kjøper av eiendommen til mange forhold som skulle sikre eiendomsretten – argumenter som ikke hadde ført frem i lavere rettsinstanser.
Høyesterett kom også til at eiendomsoverføringer som var gjennomført som ledd i selskapsrettslige fisjoner, men ikke tinglyst, ikke hadde rettsvern i konkurs, jf. tinglysingsloven § 23.
Høyesterett fant at vilkåret om tinglysing for «rett som er stiftet ved avtale» i tinglysingsloven § 23 også omfatter overføring ved fisjon. I forbindelse med fisjonene hadde man bevisst unnlatt å foreta tinglysing.
Selv om det for enkelte av eiendommene var gått mer enn full hevdstid (20 år) siden fisjonen, var rettsvern heller ikke etablert ved såkalt selvstendig rettsvernshevd.