Fylkesmannen vedtok i juni 2015 at 29.000 grunneiere i Oslo ikke var blitt tilstrekkelig varslet om at det ble gjort endringer i småhusplanen i 2013. Fylkesmannen besluttet derfor at endringene i småhusplanen var ugyldig, skriver Kommunal- og moderniseringsdepartementet i en pressemelding.
Les også: Oslos småhusplan erklært ugyldig
Vedtak var ugyldig
Fylkesmannen mente at det var krav til individuelt varsel til hver husstand. Kommunen på sin side mente at informasjon i Plan- og bygningsetatens avis «Byblikk», som ble delt ut til alle husstander, oppfylte lovens krav.
Oslo kommune mente fylkesmannen hadde tolket loven feil, og ba derfor Kommunal- og moderniseringsdepartementet om å oppheve fylkesmannens vedtak.
Departementet har etter en grundig vurdering kommet til at fylkesmannens vedtak er ugyldig.
Departementet har tidligere lagt til grunn at plan- og bygningsloven åpner for varsling ved masseinformasjon for store områder med mange eiendommer. Etter departementets vurdering kan også informasjonsavisen Byblikk være et slikt varsel.
Du kan lese brevet til Fylkesmannen her.
Ville fått store konsekvenser
Fylkesmannens avgjørelse ble tatt med bakgrunn i klager på den vedtatte revisjonen. De sentrale klagerne var Kluge advokatfirma på vegne av Neptune Properties AS, advokatfirmaet Bull & Co på vegne av Location Holding AS og K12 arkitekter AS.
Hensikten med den reviderte småhusplanen i Oslo kommune er å legge opp til en mer restriktiv behandling av hvilken bebyggelse som kan tillates oppført. Planendringene skal bedre ivareta hensyn til utearealer, terreng og større trær.
Det er fattet over 2500 vedtak med grunnlag i den reviderte småhusplanen. Oslo kommune påpekte at fylkesmannens vedtak ville få svært store konsekvenser.
Departementet skal nå behandle selve klagesaken på den reviderte småhusplanen som har kommet. Klagerne mener at bestemmelsene i planene er uklare, og at enkelte bestemmelser er i strid med loven.
Utbyggere gir seg ikke
Departementet skal nå behandle selve klagesaken på den reviderte småhusplanen som har kommet. Klagerne mener at bestemmelsene i planene er uklare, og at enkelte bestemmelser er i strid med loven.
– La oss si at du kjøpte en eiendom i Oslo for 30 dager siden, og da fikk opplyst at det var 2006-planen som gjaldt. Da har det vært en reguleringsendring, uten at du har fått varsel. Jeg kan ikke forstå hvordan kommunen kan gå tilbake til 2013-planen, sier Andre Falcenberg i Location Holding til Dagens Næringsliv.
– Fylkesmannen skrev 18 sider med slakt og det er ett av momentene som er omtalt på disse sidene som nå er opphevet. Vi føler at ingenting har endret seg selv om departementet kommer med denne uttalelsen, sa Falcenberg.
Nå vil flere utbyggere vurdere videre ankemuligheter som kongens statsråd, ombudsmannen og til slutt domstolen som siste instans, uttalte Falcenberg.