De nye konseptboligene, som kalles «Trend1», skiller seg litt ut fra nabohusene, på Sistranda, kommunesenteret på Frøya. Husene har bratte tak og store glassvinduer i andre etasje.
Hele huset er på en måte rammet inn med utbygde hjørner på veggene og møne som er malt hvitt, i kontrast til de mørk brune treveggene. Trend1 føyer seg inn i den moderne arkitekturen på Frøya.
– Da Norgeshus lanserte konseptboligene for et år siden, så vi at de ville passe på våre tomter som ligger i et boligfelt, med god utsikt mot sjøen. Jeg likte designet og arkitekturen på husene, sier Riiber.
Les også: Har han bygd årets prosjekt?
Første av sitt slag
Snekkerservice Frøya er en pilotbedrift for bygging av konseptboligene «Trend1».
Firmaet har nå satt opp fire slike konseptboliger. De to første ble bygd med elementer. Veggene – med vinduer – kom som elementer, det samme gjorde både etasjeskillene og taket.
De to siste ble satt opp på gamlemåten, men alle materialene var prekutt fra Byggeriet Frøya Byggvare as.
Snekkerservice Frøya jobber til vanlig med både elementer og prekutt, og har gjort det i mange år, men med konseptboligene blir alt mye mer systematisert.
– Jeg er svært godt fornøyd med pilotboligene. Når vi skal ha takstein, ringer jeg til leverandøren og sier vi skal ha varer til Trend1. Dermed får vi nøyaktig det som trengs til boligen. Det samme gjelder for isolasjon, og de andre byggevarene vi bruker, sier Riiber.
Han forklarer at Norgeshus på forhånd har gjort avtale med de utvalgte leverandørene som vet nøyaktig hva som trengs når de får stikkord Trend1. På denne måten sparer Riiber mye tid ved bestilling av varer.
Og når bygget er ferdig, kan han nærmest bare trykke på en knapp på datamaskina, så er bruksanvisningen, FDV (Framtidig Drift og Vedlikehold) klar. Han slipper med andre ord å lage en stor perm for kunden. FDV-en ligger ferdig i konseptet.
God hjelp av BIM
Når tømrerne til Snekkerservice Frøya jobber med husene, er det lettvint å finne ut hvordan ting skal gjøres. Alle opplysninger om bygget ligger inne på PC-en. De bruker BIM (BygningsinformasjonsModellering). Det vil si at tømrerne og de andre håndverkerne kan klikke seg inn på den en tredimensjonal modell av bygget, og raskt finne opplysningene de trenger, når de trenger det.
– Snekkerservice Frøya er blitt gode på BIM. Det er til stor hjelp for oss og hindrer feil, sier Riiber.
Han mener det er nyttig både når de bygger med elementer og prekutt. I konseptboligene med prekutt, er kapplistene så detaljert at man ser antall stendere til hver vegg og nøyaktig hvor høye de skal være.
– Vi kapper alle materialer vi bruker til konseptboligene på eksakt mål og har veldig gode erfaringer med dette, sier Riiber.
Elementer og prekutt
Snekkerservice Frøya kan nå sammenligne hvordan det er å sette opp et slike hus med elementer og med prekutt på gamlemåten.
– Vi har erfart at husenes arkitektur og design bør være tilpasset elementproduksjon, kanskje mer enn «Trend1» er, sier Riiber.
Han mener Trend1 er best egnet for bygging med prekutt. De utbygde hjørnene på veggene må lages på byggeplassen, selv om man bygger med elementer.
– Da vi brukte takelementer for første gang til Trend1, trodde jeg at det skulle bli et stort framskritt. Men gevinsten ble spist opp av ekstra fraktkostnader og merarbeid for å tette skjøtene mellom elementene.
Mest lønnsomt
Frode Riiber valgte å bygge både med elementer og prekutt, for å finne ut hvilken byggemåte som gir best økonomi.
– Det er mest lønnsomt for oss å bygge med prekutt, konkluderer han.
Riiber er så godt fornøyd med konseptboligene at han allerede har planlagt fire nye i samme område på Sistranda. Boligene som står ferdige, er solgt. Han har allerede interesserte kjøpere til de nye boligene.
Ser lyst ut
Snekkerservice Frøya har fire fast ansatte. Tømrerlag leies inn når det trengs. Firmaet hadde 12 tømrere i sving da vi var på besøk. De jobbet med seks nye leiligheter, fire eneboliger, ei hytte samt ett garasjeanlegg, i tillegg til konseptboligene.
Frøya har svært høy byggeaktivitet til å være en liten kommune med 4.500 innbyggere. Det skyldes i hovedsak stor optimisme rundt industrien som driver med oppdrett av fisk og skalldyr.
Snekkerservice Frøya jobber med mange nye prosjekter. Tegningene er klare for 14 seniorboliger og 20 nye studentboliger, i tillegg til de fire nye konseptboligene, samt en del eneboliger som bygges for kunder.
– Vi ser lyst på framtida, sier Frode Riiber i Snekkerservice Frøya
– En av de beste forhandlerne
– Snekkerservice Frøya ble valgt som pilotbedrift til å bygge våre konseptboliger fordi bedriften er en av våre beste forhandlere. I tillegg hadde de en tomt som passet til boligene og den var byggeklar, sier administrerende direktør Dag Runar Båtvik i Norgeshus.
Nå er det seks firmaer som har startet bygging av konseptboliger, til sammen 29 boliger. 170 konseptboliger er under planlegging, fordelt på 30 forhandlerkontorer.
– Alle boligene i trend konseptet er tegnet i full BIM. Når alle fagene prosjekterer isamme modell, unngår vi kollisjoner, og vi kan optimalisere alle fagene slik at vi oppnår den beste løsningen, sier Båtvik.
Snekkerservice Frøya
Eies av Riiber Holding as som kontrolleres av Frode Riiber.
Frøya Byggvare as, Riiber Eiendom as og Frøya Blikkenslagerverksted ligger også under Riiber Holding.Snekkerservice Frøya har fire fast ansatte, leier inn tømrerlag ved behov.
Omsetning i 2012 var 18,6 millioner kroner, med et resultat på 2,2 millioner kroner.
Frøya er en øy lengst vest i Sør-Trøndelag.
Denne reportasjen kunne du lese i Byggmesteren 0413 og er et godt eksempel på faglig spennende artikler som våre abonnenter får hver måned. Prøv selv ved å bestille ditt gratis prøveeksemplar nå.