Prisfallet i november var på beskjedne 1,3 prosent fra forrige måned, og 0,9 prosent korrigert for sesongvariasjoner. Men det er store geografiske variasjoner. Siden mai har prisene falt 5,9 prosent, men fortsatt ligger de over nivået på samme tid i fjor.
Mange bruktboliger
Varelageret av brukte boliger er 9 prosent lavere i november enn måneden før, men 36 prosent høyere enn for ett år siden. Folk vil nå gjerne selge før de kjøper noe nytt, og slik hoper det seg opp boliger for salg.
– Det er blitt vanskeligere for unge å få en fot innenfor boligmarkedet, og det er blitt vanskeligere å få mellomfinansiering. Samtidig ser vi at mange nå selger boligen før de kjøper en ny. Men før eller siden skal også disse kjøpe ny bolig, for de kan jo ikke bo i telt, påpeker Kjell Senneset overfor Dagens Næringsliv på nett.
Ved utgangen av november var det 14.345 aktive boligannonser på finn.no.
Sier opp tømrere
Kristiansand har hatt den største nedgangen i boligprisene med 4,8 prosent, men også Stavanger og Sandnes har hatt nedgang.
I et nytt boligprosjekt som Block Watne Sandnes bygger er bare halvparten av leilighetene solgt, og nå må firmaet si opp fire tømrere. Også andre steder i landet har Block Watne sagt opp folk på grunn av dårlig nyboligsalg, melder NRK. Med fallende bruktboligpriser kan det bli enda vanskeligere å selge nye boliger.
Men bruktboligprisene går fortsatt oppover flere steder, som i Drammen, Trondheim og Bergen. Tromsø har den sterkest prisveksten med 4,8 prosent, melder Eiendomsmeglerforetakenes forening.
Når flere nå utsetter kjøp og salg av bolig kan det føre til en økning i rehabiliteringsmarkedet, da noen kanskje nøyer seg med å pusse opp den boligen de allerede har framfor å bruke pengene på en ny bolig.
Bankene årsak
Det er vanskelig for ekspertene å peke på enkeltfaktorer som årsak til den endringen i boligmarkedet som nå er i ferd med å skje. God lønnsvekst og fortsatt lav rente skulle tilsi et stabilt marked. De siste 6 år har boligprisene steget med 29 prosent, mens lønnsveksten i samme periode er omtrent 28 prosent.
– Jeg tror bankene utløste boligprisfallet gjennom økningen av rentemarginene og litt strengere krav for å få lån, sier seniorøkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse til dn.no. Han tror på en prisvekst neste år på 2,8 prosent fulgt av to år med stillstand.
Sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i Swedbank First Securities er som vanlig mer pessimistisk enn de fleste av sine kolleger innen finans, og mener prisene skal tre prosent ned hvert av de neste tre år.
– Endrede forventninger om boligprisene i fremtiden kan være nok til å videreføre fallet.
Han nevner også redusert boligbygging og noe høyere ledighet som faktorer som trekker prisene nedover.
Som vanlig er det meglerne som er de mest optimistiske, og administrerende direktør Grethe W. Meier i Privatmegleren målbærer en prognose på to, tre og fire prosent de neste årene.