Mens storkommuner som Oslo og Bergen støter barnefamilier fra seg, går Bykle kommune i Agder motsatt vei. Før sommeren vedtok kommunestyret at alle som bygger nytt hus med utleiedel i kommunen får 600 000 kroner. Uten utleiedel vanker det «bare» 400 000 kroner.
Les også: – Distriktene trenger flere virkemidler for å få igang boligbyggingen (+) og Hun leder dugnaden som skal få nye folk til bygda (+)
– Det overordnede formålet med tilskuddsordningen er å stimulere til bosetting og økt aktivitet i kommunen, forklarer kommunestyret på Hamarøy i Nordland som frister hver nybygger med 200 000 kroner.
Bykle og Hamarøy er to kommunene som nå betaler private husbyggere for å satse hos dem.
For få nye boliger
Flere av kommunene mangler boliger som passer for yngre kjøpere. Årsakene til boligmangelen i små kommuner kan være like kompliserte som i Oslo og Bergen. Mange tomteområder er jordvernet eller i LNF-områder. Ofte blir huseiere sittende på eldre boliger som ikke selges eller som koster like mye å rehabilitere som å bygge nytt.
Viktigste årsak til boligmangelen er gapet mellom byggekostnader og eiendomsverdi når nye boliger står ferdig på bygda. Yngre boligkunder i distriktene får ikke låne nok til å bygge eller rehabilitere, siden boligens eiendomsverdi ikke blir høy nok for lånegiver. Høyere byggekostnader slår særlig hardt ut her.
– Tilgangen på tidsriktige, nye boliger er lav. Tolga kommune har hatt bra med tilflytting, men nå er det ikke mange tilgjengelige boliger som ligger åpent ute til salg, sier ordfører Bjørnar Tollan Jordet (SV) i Tolga til NRK.
Kommunen i Innlandet har satt av en «boligmillion» til å støtte oppføringen av fem eneboliger i 2022.
– Det her vil være en god ordning, som kan treffe de som nå vurderer om de skal tørre å etablere seg her, sier ordfører Jordet.
Gir bofaste resultater
Ekstraordinære tilskudd fra små kommuner til boligbyggere er ikke nytt. Tolga har gitt penger siden 2012, Bykle siden 2013 og Lesja kommune etablerte sin ordning i 2017. Det er usikkert hvor mange nye boliger som bygges totalt med slike tilskudd.
Hemnes kommune i Nordland er en av de som har evaluert ordningen over tid:
– Jeg synes vi har lyktes. Vi ligger gunstig til mellom to større byer, og har et godt skole- og barnehagetilbud. Det gir oss håp om at vi kan lokke flere til Hemnes. Vi ønsker oss spesielt lærere og sykepleiere, sier Hemnes-ordfører Paul Asphaug (Sp).
Tilskuddet på 200 000 kroner ble øremerket unge i etablererfasen og ungdom som ville flytte ut hjemmefra, men bli boende i kommunen. I 2021 fikk Hemnes med 4 428 innbyggere 54 søknader om tilskudd. 33 av disse søknadene ble innvilget, i følge NRK.
For 6,5 millioner kroner sikret kommunen seg altså 33 nye boliger med unge familier. Det synes kommunestyret i Hemnes er så vellykket at tilskuddet nå økes til 300 000 kroner. Ifølge kommunens estimat sørget investeringen for nær 1,7 millioner kroner i økt skatt og statlige tilskudd i fjor.
Lesja kommune i Gudbrandsdalen har ikke fullstendige tall å sammenligne med fra årene før 2017, men de antar at deres boligtilskudd har hatt en god effekt på boligbyggingen.
– Siden ordningen vår trådte i kraft 2017 er 20 søknader om boligtilskudd godkjent, hvorav 16 søknader gjelder 17 nybygg enebolig/ våningshus/ kårbolig og 4 gjelder restaurering av eksisterende bolig, sier spesialkonsulent Merete Groven i Lesja kommune til Byggmesteren.
I små kommuner er det lettere å se hvilke fristelser som virker best.
– Lesja kommune hadde tidligere tilbud om gratis boligtomter og sett i forhold til denne ordningen, er vårt inntrykk at boligtilskuddsordningen bedre stimulerer til boligbygging, sier Groven.
Støtte gir boplikt
Alle kommunene med store boligtilskudd stiller også krav til mottagerne. Flere krever at du allerede er bosatt der og gir ikke forhåndstilsagn om tilskuddet.
– Etableringstilskuddene blir ikke gitt til oppføring av hybelbygg, utleiebygg eller boliger oppført av andre enn privatpersoner. Husbyggere vil få utbetalt tilskuddet når det foreligger ferdigattest. Eiere av leiligheter vil få utbetalt tilskudd ved tinglyst kjøpekontrakt/ seksjonering, sier Bykle kommune.
Hemnes kommune gir husbyggere ti prosent av kjøpesummen – inntil 200.000 kroner. Tilskuddet utløser en 10 års bindingstid med 10 prosent nedskriving av tilskuddet per år. Selger du boligen før det har gått ti år, må du betale tilbake det overskytende, avhengig av hvor lenge du har bodd i kommunen.
I Bykle må du bare bli boende i et år, selv om kommunen sannsynligvis har Norges største boligtilskudd på 600 000 kroner.
– Vi ønsker oss flere fastboende og flere boliger, og håper at dette kan hjelpe, sier ordfører Jon Rolf Næss (Ap) om tilskuddet som har gitt fire nye eneboliger de siste tre årene.
Fakta om kommuners boligtilskudd
Mange kommuner i distrikts-Norge har ulike ordninger som skal friste innflyttere og boligbyggere. Kommunene Bykle, Hamarøy, Tolga, Hemnes, Ringebu, Sør-Fron, Leka, Lyngen, Hattfjelldal, Holtålen og Lesja tilbyr også direkte tilskudd fra 50 000 til 600 000 kroner.