På en konferanse Byggenæringens Landsforening arrangerte fredag formiddag om den kommende stortingsmeldingen om boligpolitikken, viste han til de siste tiårs utvikling i boligprisene.
– Politikerne er blitt mer opptatt av andre ting enn kostnadene ved å bygge nytt, mente direktøren.
– Det er fremmet krav til bygningene som hver og en betyr en fordyring. Det gjelder krav til kvalitet, energikrav, fjernvarme, og universell utforming. Vi er ikke imot disse kravene, men de medfører ekstra kostnader, og beboerne vet knapt å sette pris på dem. Om hus er 50, 40 eller 10 år gamle, spiller ingen rolle for kundene. De betaler omtrent det samme, selv om nyere hus har andre kvaliteter enn de gamle, påpekte Mæland.
Svake presse svake
– Universell utforming er vi heller ikke imot, forsikret han. Men for en ganske liten leilighet kan tilpasning til en rullestolbruker medføre økt areal på 4,5 kvadratmeter, kanskje 10 prosent av totalen. Dermed øker også prisen med 10 prosent. Slik kan disse kravene føre en gruppe inn i boligmarkedet, og presse de aller svakest stilte ut, argumenterte OBOS-sjefen.
Bygge ny storby på 30 år
Han tok videre for seg prognosene for befolkningsvekst her i landet. Mye av veksten vil skje i byene og mest i de største byene.
For å bygge nok boliger til alle som kommer flyttende til osloområdet, vil det bli behov for å bygge et nytt Oslo i løpet av de kommende 30 åra, sa han.
Mange av innflytterne vil være av de minst ressurssterke. Det gjør det enda mer nødvendig å se på kostnadsnivået, sa Mæland.
Med stigende renter, vil også boutgiftene øke. Fortsetter boutgiftene å øke, kan det skape en ny finanskrise, advarte han.
Etterlengtet stortingsmelding
Konferansen i Oslo fredag ble arrangert for å presentere ulike innspill til den kommende stortingsmeldingen om bygningspolitikken her i landet. Adm. dir. Ketil Lyng i Byggenæringens Landsforening (BNL) påpekte at næringen hhar jobbet for denne meldingen lenge. Nå inviterer landsforeningen politikerne til rådslag før meldingen skal legges fram i Stortinget til neste år.