– Vi har vokst raskt på kort tid. Da jeg ble ansatt i 2021 var vi kun 5-6 tømmermenn. Nå er vi 16 som jobber ute, og 5 som jobber inne, forteller Idar Sør-Reime, avdelingsleder i Rogalandshus med hovedkontor på Bryne.
De 16 som jobber ute fordeler seg på 13 fagfolk og 3 lærlinger.
Dekker Sør-Rogaland
Jæren er viktigste nedslagsfelt med bygging av eneboliger og rekkehus i egen regi eller for andre boligutviklere. Prosjektet Eiganesveien 168 på Stavangers beste vestkant, er et eksempel på oppdragsmengden som har bidratt til at Rogalandshus har kunnet tredoble arbeidsstokken.
På tomta der det en gang lå et småbruk/gartneri, bygges det nå seks boliger i rekke og tre frittstående eneboliger.
(Illustrasjon: K2 Bolig)
Det gamle våningshuset på tomta er flyttet, plassert på ny grunnmur, og rehabiliteres opp til moderne standard. Rogalandshus bygger de ni nye boligene, mens Riform rehabiliterer våningshuset.
– Vi tar rehabiliteringsoppdrag, men da for nyere boliger fra sånn cirka 1960-tallet og utover. Vi har ikke spesialkompetansen som kreves for historiske hus, sier Sør-Reime.
Byggestart for de første rekkehusene var i mai 2025. De tre eneboligene ble påbegynt så sent som i desember 2025. Rekkehusene skal være klare til innflytting i løpet av 3. kvartal 2026. Eneboligene planlegges ferdige for overtakelse i løpet av siste kvartal samme år.
Grei skuring
På den lille runden på byggeplassen, kan Sør-Reime fortelle om en byggeprosess som har gått uten problemer. Jærbuen har ikke merket noe til at fruer på vestkanten er mer fintfølende enn de i mer rurale strøk.
– Vi har ikke fått noen klager fra naboene, men så forsøker vi jo å ta hensyn, sier han.
At tomta som fremstod som et overgrodd villniss nå oppgraderes til god standard, bidrar nok også postivt.
Det eneste Sør-Reime kan trekke fram som uvant å forholde seg til i forhold til oppdrag på Jæren, er de mange freda trærne. For midt på byggeplassen står flere høye trær godt skjermet bak gjerder.
– Det ble hentet inn en arborist for å beskjære de freda trærne slik at greinene ikke kom i veien for byggingen. Vi må også ta hensyn til trærnes rotsone, sier han.
Det som ellers karakteriserer mange byggeprosjekt inne i byer, plassmangel for lagring, sortering og parkering, er ikke noe problem her. Like nedenfor ligger blindveien Gamle Madlavei, med minimal trafikk, som byr på gode parkeringsmuligheter. At våningshuset ble flyttet bort fra midten av tomta, hjalp også på.
Lufting gir liv
De seks rekkehusene er på 113-134 m2 i størrelse. De tre eneboligene er alle cirka 190 m2 i størrelse. Kjeller og sokkeletasje er av betong, mens yttervegger er i tre. Taksteinen er av typen «Skarpnes FLAT Skifer», en betongtakstein som går godt sammen med den gamle skiferen på taket til det gamle våningshuset.
– Det er ikke luksus, men litt høyere standard innvendig enn i ordinære boliger. Blant annet får boligene kjøkken og badeinnredning fra Svane Kjøkkenet, sier han.
Gulv i tørre rom får 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Trappene er også av eik. Gulv i våtrom får fliser med elektriske varmekabler. Balansert ventilasjon gjenvinner varmen.
Det Sør-Reime trekker fram som en god løsning, er «spranget» i kledningsfasaden som er ekstra synlig i og med bruk av to fargenyanser på samme vegg.
– Ved å dobbeltlekte ut midt på veggen blir det bedre lufting på baksiden av fasaden der det ofte kan samle seg kondens. Dessuten gir dette spranget mer liv til fasaden, sier han.
Forsinket av frosten
Sola skinner. Det er vindstille. Knusktørt. Og iskaldt. Den uvante barfrosten på Vestlandet er det eneste som har gitt litt problem for prosjektet. Selve byggingen går lett når man slipper å ta hensyn til regn og vind, men opparbeidelsen av uteområdet er det verre med.
– Siste del av prosjektet er opparbeiding av uteområdet. Det skulle vi egentlig ha vært i gang med allerede, men vi må vente til frosten slipper. Vi er jo ikke vant med frost, sier han og smiler.
God ordretilgang
– Dette er et kjekt prosjekt å holde på med. Ofte bygger vi kun enkelthus, men her får vi være med og skape et helt nytt nabolag, sier Sør-Reime.
Per i dag har Rogalandshus, inkludert prosjektet Eiganesveien 168, 95 boliger som enten er under bygging eller som har snarlig byggestart. Samtidig skal ytterligere 35 nye boliger legges ut for salg i løpet av året. Dette inkluder boliger som bygges i egen regi, og de som bygges i felleseide prosjekt sammen med andre boligutviklere.
– Det er lyse utsikter her hos oss. Vi har hatt stabilt god ordretilgang de siste årene. Ved å tilby prosjekt på rett sted, der folk vil bo, får du solgt, er Sør-Reimes erfaring.
God rekruttering
Så langt har de ikke hatt problem med å rekruttere nok fagfolk, og har ikke sett noe behov for å leie inn tømmermenn eller byggmestre fra andre steder i landet.
– Vi tar toppene ved å leie inn lokale frilansere, forklarer han.
Og med «frilanser» mener han tømmermenn som driver egne enkeltpersonforetak.
Lærlinger er også en viktig rekrutteringsarena. En av dem er Tobias Nilssen Seldal fra Sandnes som har vært lærling hos Rogalandshus det siste halvåret. Denne dagen jobber han sammen med tømmermann Daniel Berre, og kler vegger i et av rekkehusene med gipsplater.
– Jeg synes det er kjekt å jobbe her, sier lærlingen i det han bærer gipsplaten han skal sette opp, ut i gangen.
Ifølge Sør-Reime tar Rogalandshus inn flere elever fra skoler med bygglinjer som trenger utplassering i bedrift.
– En god innsats under utplasseringen er den beste jobbsøknaden. Mange av de som har fått lærlingeplass hos oss, var utplassert her først, sier han.
