Velstyrthjelpen er en markedsplass for formidling av tjenester til sameier og borettslag som setter boligselskap med behov for å gjennomføre tiltak i kontakt med håndverkere som har kompetanse på og interesse for å gjennomføre tiltakene.
Ny anbudsportal for mange borettslag
– Så vidt vi vet er vi den eneste aktøren i Norge som tilbyr en markedsplass rettet mot denne målgruppen. Det finnes nesten 40.000 sameier og borettslag i Norge. Vi har jobbet med å formidle tjenester til disse i 8 år og Velstyrthjelpen er en naturlig utvikling av tjenestespekteret vårt. Mottakelsen har vært svært god både blant sameier og borettslag som trenger å få gjennomført tiltak og fra håndverkere som vil gjennomføre dem, sier daglig leder Raymond Berg-Njerve i Velstyrt.no til Byggmesteren.
Til Byggmesteren forteller Berg-Njerve at det er god interesse for markedsplassen blant utførende bedrifter.
– Vi lanserte denne tjenesten for kort tid siden og har 44 sign ups så langt. Dette er både betalende abonnenter og de som har testet oss gratis gjennom oppstartsperioden. Vi har i all hovedsak henvendt oss til bedrifter i Oslo og Akershus så langt. De som har vist interesse er håndverksbedrifter av ulike slag i disse fylkene og vi har alt fra små snekkere til store maler- og murerfirmaer som har gitt tilbud til sameier og boligselskap gjennom oss, sier den daglige lederen.
Han påpeker at markedet for vedlikehold i sameier og borettslag er stort og vil bare bli større.
– Etter at Enova lanserte sin nye tilskuddsordning til forbedring av energitilstand i borettslag og boligsameier, har vi merket en stor pågang fra boligselskap som vil benytte muligheten til å gjennomføre tiltak. På en uke har vi for eksempel fått henvendelser fra 13 boligselskap som har tiltak som skal gjennomføres i tillegg til 21 boligselskap som har kommet gjennom annen kontakt. Noen av disse har tiltak som skal gjennomføres nå, noen trenger råd og veiledning før de iverksetter tiltakene og noen må gå veien gjennom tilstandsrapporter og/eller energikartlegging først, sier Berg-Njerve.
Gratis for sameier – kostbart for håndverkerne
Som mange håndverkere vet, tar de etablerte anbudsportalene Mittanbud.no og Finn.no seg godt betalt for å formidle håndverkstjenester. Velstyrthjelpen har valgt en prismodell der håndverksbedrifter må betale 5 000 kroner i kvartalet for å få adgang til prosjektene som tilbys.
I tillegg må firmaet betale for tilgang til et område med sameier – et tillegg som avhenger av antall sameier og borettslag i det valgte området og hvor mange enheter det er i gjennomsnitt i boligselskapene der. Et abonnement hos Velstyrhjelpen har ikke bindingstid og kan sies opp når som helst.
Å abonnere på Velstyrt er ganske dyrt og mange håndverkere vil nok reagere på prisene deres. Men samtidig kan jo prisen luke ut mange useriøse firmaer – er dette en del av strategien deres?
– Vi har vært bevisste på å sette prisen på et nivå som gjør at ikke alle håndverksbedrifter umiddelbart takker ja. Blir det for mange abonnenter risikerer vi å havne i en situasjon der det blir lagt inn tilbud fra bedrifter som kanskje ikke har nok kompetanse, men legger inn et lavt pristilbud for å ha noe å gjøre. Dette er en situasjon som ikke er bra for oss, abonnentene eller sluttkundene, fastslår Berg-Njerve som forstår at prisen kan virke høy for noen.
Velstyrthjelpen har også en regel om at de ikke tar betalt av håndverksbedriften for abonnementet før de har vunnet sitt første oppdrag gjennom tjenesten.
– Om et firma kjøper abonnement og sender ut en masse tilbud som de ikke vinner, er de sannsynligvis ikke en god match for sameier og borettslag. Da er Velstyrthjelpen ikke noe for dem. De som vinner oppdrag er ofte gode matcher og bedrifter vi gjerne vil ha som abonnenter, uttaler Berg-Njerve.
Sameiene betaler ikke noe for å være tilknyttet Velstyrthjelpen idag.
– Nei. Vi er inne i vårt åttende driftsår og har aldri sendt en faktura til et sameie eller borettslag, sier Berg-Njerve som mener at sameier og borettslag er næringsvirksomheter som skiller seg ut fra andre kunder i rehabmarkedet.
– De som sitter i styret som beslutningstakere gjør ikke dette fordi de har en spesiell kompetanse, men fordi de eier en bolig der. Dette gjør at de fleste styrer mangler nødvendig kompetanse og har et stort behov for hjelp og rådgivning.
Vil følge opp inngåtte avtaler
Velstyrt krever at økonomien til håndverksbedriftene som abonnenerer på Velstyrt må være i orden. Utover det stilles det ikke formelle krav til kompetanse eller kvalifikasjoner hos tilbyderne.
– Det klart viktigste for oss er at håndverksbedriftene skjønner sameier og borettslag som målgruppe. Det er noe helt annet å selge seg inn til et styre i sameier og borettslag enn til privatpersoner eller profesjonelle innkjøpere som eiere og forvaltere av næringsbygg. Vi har lang erfaring med å gjøre dette og snakker det samme språket som de som sitter i styrene. Dette er en kunnskap vi formidler til våre samarbeidspartnere, uttaler Berg-Njerve.
Anbudsportalen vil følge opp både utførende bedrifter og boligselskap på prosjektene.
– Det er viktig for oss å få tilbakemeldinger fra alle parter sånn at vi kan skape situasjoner som er gode for oss, samarbeidspartnere og ikke minst boligselskapene. Målet er å skape en situasjon der boligselskapene får kontroll over vedlikehold av bygg, områder og anlegg. Da får de muligheten til å planlegge vedlikehold og en god økonomisk styring, avslutter daglig leder Raymond Berg-Njerve i Velstyrt.