– Vi risikerer at eierskap av bolig blir en ny ulikhetsmaskin som øker forskjellene mellom folk. Nye grupper faller fra fordi de ikke tjener nok nå som boligene er blitt for dyre og tidkrevende å oppføre, sier Høyres boligpolitiske talsmann til Byggmesteren på Torvet i Arendal.
Lav aktivitet – vil kommunene ta et hvileskjær?
Det siste halvåret har Kapur vært på turné fra Kristiansand i sør til Tromsø i nord for å møte boligeiere og byggebransjen.
Høyres fokus på økt boligbygging kan være med på å vinne valget.
– Regjeringen er helt bakpå her. Boligmeldingen deres er blitt utsatt til 2024 og kommer ikke før på slutten av stortingsperioden. Tilbakemeldingene vi i Høyre fikk i Oslo, Tromsø, Stavanger og andre byer er at boligbyggingen går alt for treigt i kommune-Norge. Derfor har Høyre satt bolig høyt på agendaen rundt i landet.
Han tror bolig blir en av de viktigste sakene i kommunevalget 2023.
– Bolig og boligbygging er alltid viktig. Men nå er det økonomisk uro og mange holder igjen. Så håper jeg at kommunene ikke tar en pause i reguleringen av nye tomter, fordi etterspørselen er forbigående lav. Når dette snur igjen trenger vi tomtereserver – ikke tomteunderskudd slik vi har nå, sier Kapur.
Stortingspolitikeren mener at mange kommuner nå har en sjanse til litt arbeidsro. Den må de bruke til å tilrettelegge for mer regulering av tomter i distriktene og byene.
– Ellers får vi en dobbel smell når renter og boligmarkedet snur igjen. Da er det fortsatt for få tomter og et stort behov for boliger som driver prisene videre oppover. Akkurat det vi vil unngå, sier Kapur.
Vil forenkle plan- og bygningsloven
I juni sendte Kapur inn et representasjonsforslag på Stortinget som tas opp til behandling i høst.
– Jeg mener at det er på tide å gjøre en ordentlig gjennomgang av Plan- og bygningsloven i dialog med bransjen. Vi må utrede en egen frist for kommunens utsending av et komplett «mangelbrev» i forbindelse med behandling av byggesøknad slik at saker reelt blir behandlet i henhold til Plan- og bygningslovens frist på 12 uker. Målet er å få til endring i lovverket og en ny frist for ned den totale saksbehandlingstiden slik at søkerne skal få slippe å vente unødvendig, forklarer Kapur.
Høyre vil utrede en endring i regler for byggesaksgebyrer slik at gebyret først reduseres kraftigere sammenlignet med gjeldende regler for reduksjon, og deretter frafalles helt dersom søknaden ikke behandles innen lovens frist. Målet er å få ned saksbehandlingstiden og sikre lavere kostnader for søkerne nå kommunen bryter fristene.
– Og så må kommunens ulike etater samhandle om en søknad. Det er sløsing av tid å la etatene behandle en søknad i sekvenser eller hver for seg. Her må vi heller få til parallell behandling. Dette bidrar til tettere dialog og avklaring internt i kommunen og raskere saksbehandling, mener Kapur.
Vil at kommunene samhandler om lokale byggeregler
Kapur mener at kommunene i mye større grad må se på om de kan drive arealplanlegging på tvers av kommunegrenser.
– De burde kunne samkjøre sine lokale byggeregler overfor hverandre. Mange utbyggere forteller meg når de har fått i gjennom et bra utbyggingsprosjekt, så er det ikke overførbart i nabolokommunene som bare ligger 15 minutter unna med bil! Da må du ha helt andre prosjekter som innfrir helt andre regler. Og da mister du hele stordriftsfordelen. Kommunene blir også dårligere på å tilby sammenhengende gode bo- og arbeidsmiljøer, fordi de sitter på hver sin tue og ikke lærer av hverandre, påpeker Kapur.
Han vil at det legges til rette for at flere boliger kan tilbys gjennom alternative boligkjøpsmodeller. For eksempel kan det åpnes for at kommuner stiller krav om alternative modeller i byggeprosjekter. Dette inkluderer modeller som leie til eie og deleie.
Høyre tror også på å stimulere til mer boligsparing ved å gi økt skattefradrag for BSU.
– Vi har nå foreslått en pilot der Husbanken kan matche den oppsparte egenkapitalen for enkelte grupper. De som er flinke til å spare, kan da få større egenkapital. Vi må rett og slett finne flere veier inn til boligmarkedet for vanlige folk, sier stortingsrepresentant Mudassar Kapur.