Det tidligere bankbygget på Haua i Sokndal er blitt et eksempel på hvordan kommuner og private utbyggere samarbeider om å skaffe boliger i distriktene.
Kommunen lette etter nye boligløsninger
Mens første etasje fortsatt brukes til næringsvirksomhet, er andre etasje nå ombygget til fem nye utleieleiligheter med universell utforming og sentral beliggenhet, skriver Husbanken og kommunen.
Bakgrunnen for prosjektet var at Sokndal kommune så et økende behov for flere aldersvennlige boliger nær sentrum. I 2025 gikk kommunen derfor ut i markedet og etterlyste private aktører som kunne levere totalt 12 boliger gjennom Husbankens tilvisningsordning.
Kommunen åpnet både for nybygg, ombygging og andre boligprosjekter. Målet var å få flere egnede boliger uten selv å stå som byggherre eller eier. Utbyggerne ble vurdert på blant annet gjennomføringsevne, husleienivå, beliggenhet og planer for drift og forvaltning.
Valgte å bygge om den gamle banken
Løsningen kom fra Norgeshus Egersund, som så muligheten i det tidligere bankbygget midt i Hauge sentrum. I stedet for å rive eller bygge nytt valgte selskapet å transformere deler av bygget til boliger.
Prosjektet omfattet fem leiligheter på mellom 69 og 101 kvadratmeter. Samtidig ble bygget oppgradert med blant annet nytt tak og ny fasade. Første etasje ble beholdt til næringsformål, mens andre etasje ble bygget om til boliger.
For å gjennomføre prosjektet etablerte Norgeshus Egersund et eget selskap som skal eie og forvalte boligene. Leilighetene er rettet mot eldre og andre som ønsker en sentrumsnær bolig med god tilgjengelighet.
Slik fungerer tilvisningsordningen
Prosjektet ble finansiert gjennom Husbankens ordning for utleieboliger med tilvisningsavtale. Husbanken finansierte 76 prosent av prosjektkostnadene, mens resten ble dekket av utbyggeren. Husbankfinansieringen omfatter boligene og den delen av første etasje som er nødvendig for å etablere dem.
Ordningen er laget for å få flere private aktører til å bygge og eie utleieboliger. Kommunen får ikke eierskap til boligene, men en avtalt rett til å foreslå leietakere. I Sokndal har kommunen tilvisningsrett til inntil 40 prosent av boligene i minst 20 år.
Dersom kommunen ikke har aktuelle kandidater, kan boligene leies ut på det ordinære markedet. På den måten får kommunen tilgang til boliger uten å bygge selv, mens utbyggeren får tilgang til langsiktig Husbank-finansiering. Leilighetene leies ut for mellom 11.000 og 13.000 kroner per måned.
Norgeshus Egersund traff såpass godt med bankbygget at de også investerte i nabobygget, der næringslokalene nå pusses opp.
En boligmodell som tas i bruk flere steder
Sokndal-prosjektet er ikke et enkeltstående eksempel. Husbanken har trukket fram prosjektet som et eksempel på hvordan private utbyggere og kommuner kan samarbeide om nye utleieboliger i mindre boligmarkeder.
Også andre kommuner i regionen har tatt i bruk eller lyst ut tilsvarende ordninger. Eigersund kommune er en av flere som nå søker samarbeid med private aktører om nye tilvisningsboliger med Husbank-finansiering.
Prosjektet på Haua løste ikke hele behovet kommunen beskrev da den etterlyste 12 nye boliger. Men det ga fem nye leiligheter i sentrum og viste hvordan et eksisterende næringsbygg kan få nytt innhold gjennom samarbeid mellom kommune, utbygger og Husbanken.