Som svar på et vanskeligere boligmarked, har kjeden lansert eneboligen «Stolt» med 113 m² bruksareal, og rekkehusene «Lilja» og «Leah» med bruksareal på henholdsvis 93 og 62 m².
– Her har vi utviklet tre boliger som vil passe godt til familier i etableringsfasen. De er mest opptatt av få seg en bolig til en god pris, fastslår teknisk sjef Snorre Bjørkum og leder for arkitekt- og ingeniøravdelingen, Jan Tore Tangstad.
Gode plateprodukter
– Vi har kuttet kostnader der det er mulig, uten at det går på bekostning av bokvalitet og komfort. Sammen med Optimera har vi plukket ut blant annet plateprodukter til veggene og gode laminatgulv, noe som gir en store besparelser for kunden. Her blir det mye bolig for pengene, forsikrer Bjørkum og Tangstad.
Det skal være arealeffektive boliger, med ganske lite bruksareal. De inneholder likevel det som kan forventes. Alle er bygd med to plan. Eneboligen Stolt og rekkehuset Lilja har begge tre soverom i andre etasje, åpen løsning mellom kjøkken og stue i første. Leah har to soverom.
Effektive å bygge
– Vi har gjennomgått husene til minste detalj, også prosjekteringen. Siden de er ferdig prosjektert, vil kostnadene for forhandlerne være redusert, poengterer Bjørkum og Tangstad.
Alt er lagt til rette for elementproduksjon. Med enkel montering, skal boligene være effektive å bygge. Målet har vært færrest mulig tømrertimer.
Bygningskroppen er enkel og vinduene blir plassert så de passer med modulmål på 60 cm. Utvendig kledning er liggende fordi det er rimeligere og raskere.
Fargerikt på Kløfta
De første rekkehusene av typen Lilja er bygd av Norgeshus 3 Byggmester på Kløfta. Her er det satt opp 12 enheter fordelt på tre rekker. Husene er smale og har fått en morsom fargesetting i deler av fasadene.
Daglig leder Frode Thorsen bekrefter at det er effektive hus å bygge og de har smarte løsninger som gjør dem arealeffektive. Husene er bygd med elementer fra LSE som også har stått for montering og innredning.
De flate takene er bygd med en løsning som er testet med gode resultater i flere pilotprosjekter. Den er basert på smart dampsperre fra Isola slik at all isolasjon legges inn i takelementene. Testene er gjennomført i samarbeid mellom Isola, Sintef og Norgeshus.
– Dette gir en stor fordel fordi vi slipper lang tids uttørking om det regner når taket blir bygd på plassen. En løsning vi foretrekker, konstaterer Thorsen.
Akkurat passe teknisk rom
En av de smarte løsningene inne, er det som må være verdens minste tekniske rom. Det inneholder ventilasjonsskap og varmtvannsbereder, og er tilgjengelig for inspeksjon og filterskifte når det trengs.
En annen er den lille boden som har fått plass under trappa til etasjen over.
Leiligheten er ellers innredet med panelplater og har laminat. Det er åpent mellom stue og kjøkken og i det ene ytre hjørnet i stua er det satt inn peisovn.
Baderommet har fliser på gulv og vegger. Baderomspanel kunne vært aktuelt, men prisforskjellen er ikke så stor og fliser er en tryggere løsning, mener Thorsen.
Dobbel garasje med bod
Under leilighetene i to av rekkene er det til sammen 24 biloppstillingsplasser, det er én bod og to parkeringsplasser under hver enhet.
I den ene rekka som er bygd med plate på mark, går beboerne ut på en platting utenfor stua, i de to andre rekkene er stua lagt i den øverste etasjen for å sikre god utsikt fra stuevinduene og balkongen utenfor.
Leier ut inntil videre
Leilighetene er en del av Borgen Vest som er en stor utbygging 3 Byggmester har vært i gang med over flere år. De ble påbegynt i et annet marked enn vi opplever nå, og salget har bremset opp. Byggmesterfirmaet har derfor valgt utleie som det er et godt marked for.
I boligområdet ligger også delfeltet som firmaet fikk prisen «Årets småhusprosjekt» for i Boligprodusentenes Forening i 2023.