De har på oppdrag fra Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) og Kommunal– og distriktsdepartementet (KDD) kartlagt omfanget av byggfeil i Norge i rapporten du kan laste ned her.
Vannskader dominerer
– Hittil har vi hatt for lite kunnskap om omfanget og årsakene til byggfeil. Dette gjelder både i hvilken grad det byggtekniske regelverket blir fulgt og hvilke kostnader som byggfeil medfører, sier Per-Arne Horne, direktør i Direktoratet for byggkvalitet (DiBK).
De fleste bygningene som er undersøkt er oppført etter TEK10 eller TEK17 i perioden 2010 – 2020. Forskerne har brukt tekniske tilstandsrapporter fra Norsk Takst og andre kilder. Derfor er det flest boligbygg med i undersøkelsen.
– Basert på tilstandsrapporter utarbeidet i forbindelse med salg av boliger, finner vi at minst tre firedeler av boligenhetene har minst én byggfeil. De fleste feilene avdekkes ikke med én gang, men kommer til syne over tid, heter det i rapporten.
Forsikringsstatistikk fra Finans Norge, Fremtind og Gjensidige viser at sannsynligheten for at byggfeil utløser større skader som ender opp som forsikringsoppgjør er rundt seks prosent for boligenheter som er ti år gamle.
Forsikringsdata fra VASK og Fremtind har gitt innsikt i årsakene til byggfeil som gir store byggskader. Kildene antyder at byggfeil som gir vannskader utgjør 81 prosent av alle byggfeil som utløser skader som er store nok til å bli en forsikringssak. Disse kildene taler også for at feil eller mangelfull utførelse står for om lag fire av fem av årsakene til byggfeil som utløser skader som er store nok til å bli en forsikringssak.
Blant de resterende én av fem årsakene til byggfeil er mange forhold knyttet til bruk av materialer.
Koster samfunnet milliarder
En gjennomsnittlig byggfeil koster ifølge rapporten 8 500 kroner å utbedre og for en boligenhet er kostnaden på 19 500 kroner. Årlig koster utbedringen av byggefeil 520 millioner kroner – 5,7 milliarder kroner i perioden 2010 – 2020.
Menon Economics, Multiconsult og Mycoteam tror den reelle kostnaden er større:
– Det er grunn til å tro at dette anslaget underslår omfanget fordi det trolig er en uoppdaget mengde byggfeil som ikke har gitt skader enda, skriver de.
Statistikk fra forsikringsselskapene indikerer at de årlige kostnadene forbundet med byggfeil som utløser forsikringssak for boligeier er på omtrent 150 millioner kroner. Gjennomsnittskostnadene for forsikringssaker knyttet til vannskader ligger nå mellom 60 000 – 95 000 kroner, med et snitt på 76 000 kroner per sak.
Gjennomsnittskostnadene per sak for forsikringssaker som gjelder andre typer skader, ligger mellom omtrent 60 000 – 120 000 kroner, med et snitt på omtrent 93 000 kroner. Dette er altså noe høyere enn for vannskader per sak, men fordi vannskader er vanligere blant forsikringssakene står disse likevel for en større andel av kostnadene, heter det i rapporten fra Menon Economics, Multiconsult og Mycoteam.