På Gomalandet ligger huset med svært god utsikt over havnebassenget og store deler av Kristiansund.
– Huset er bygget på et gammelt vannbasseng, og har en spesiell historie, forteller Øyen. Det ble satt opp på 1970-tallet og hadde samme eiere fram til nylig.
Den nye eieren ønsker total rehabilitering av boligen som er på to etasjer, med til sammen 170 kvadratmeter grunnflate.
– Vi har revet rent inn til bindingsverket, innvendig og utvendig. Nå gjenstår bare noe riving ved inngangspartiet, sier han.
Ytterveggene i det gamle huset var bare 10 centimeter tykke.
– Nå er de foret på utsiden og innsiden, og lagt inn ny isolasjon. Ytterveggene blir 20 centimeter. Dermed blir huset mye varmere, sier Øyen. Dermed blir oppvarmingsbehovet mindre, og huseieren sparer penger.
Åpnet andre etasje
Andre etasje er fullstendig forandret. Øyens Byggfirma satte inn en ni meter lang ståldrager, slik at det blir veldig åpent. Det store rommet skal bli kombinert stue og kjøkken. Det gir huset et svært moderne preg i stua hvor det er store vinduer med panoramautsikt.
Huset var litt skakt og skjevt innvendig. Dette blir rettet opp. På taket er det lagt ny tekking. Alle vinduer og dører skiftes ut. De nye vinduene har tre lags glass.
Prisøkning uten problemer
Prisene på materialer har økt svært mye underveis i arbeidet med boligen. Men det er ikke noe problem for Øyen fordi han jobber på timebasis og får påslag på materialkostnadene.
– I dette prosjektet har en slik kontrakt betydd veldig mye. Prisøkningen på materialer har variert fra 25 til 150 prosent, sier Øyen som har arbeidet med samme type kontrakt i to andre prosjekter.
Da vi møtte ham på byggeplassen, gjensto mye arbeid både innvendig og utvendig. De skal blant annet sette opp nye skillevegger, og veggene innvendig skal kles med gipsplater og males. På gulvene legges det parkett. Utvendig får bygget stående bordkledning.
Mange rehabiliteringer
Øyen har drevet byggfirma siden 1996, de første årene sammen med byggmester Kjell Gunnar Gjersvold og to lærlinger. Nå har han 10 ansatte i tillegg til to lærlinger.
– Vi har jobbet mye med slike prosjekter. Mellom 40 og 50 prosent av arbeidet er rehabilitering av boliger, sier han.
Firmaet var i gang med flere prosjekter, i tillegg til dette på Gomalandet: Nybygging av firemanns bolig, reparasjon av tak, skifte takstein, bytte vinduer og annet servicearbeid.
Bedre lønnsomhet
– Hvordan er økonomien i rehabiliteringsjobber, sammenlignet med nybygg?
– Vi tjener mest på renovering og takarbeid. Det er dessuten enklere og sikrere enn nybygg, og vi har mye kontroll. Nybygg er ikke så enkelt med tanke på økonomien. Prisene på materialer til den nye firemannsboligen vi er i gang med, har steget med 600 000 kroner underveis, sier Øyen.
– Hvordan har du greid å drive firmaet lønnsomt helt siden 1996?
– Jeg arbeider mye, fra tidlig om morgenen til sent om kvelden mange dager. Det tilsvarer ett og et halvt til to årsverk. Det er blitt en livsstil, sier han.
– Mange andre jobber også mye, uten å lykkes, hva gjør du for å unngå problemer?
– Gode kontrakter! Med svært tydelige og konkrete kontrakter unngår vi misforståelser om det som skal gjøres, og det som ikke skal gjøres, forklarer Øyen utenfor boligen som rehabiliteres.
Telefonen ringer. En ny kunde er på tråden for å få rehabilitert et hus.
Han har travle dager.
– Jeg har aldri hatt så mye å gjøre som nå. Det er en fordel. Nå kan jeg ta de jobbene som passer firmaet best, sier byggmester Ragnar Øyen.
Fakta: Øyens Byggfirma AS, Kristiansund
Etablert i 1996 av Ragnar Øyen som fortsatt er eier og daglig leder, og en kollega. 13 ansatte med to lærlinger som jobber mest med rehabilitering. Driftsinntekter på 19,6 millioner kroner i 2020 (proff.no). Medlem i Byggmesterforbundet.