Har store prisendringer kommet for å bli? spør Prognosesenteret og Treindustrien i et åpent seminar.
Les også: Dyrere byggevarer gir rekordlave boligtall
Historiske høye priser fortsetter
På et år har prisene på trelast steget med 116 prosent, sammenlignet september i år med samme måned i fjor, ifølge Statistisk Sentralbyrå.
– Vi har aldri hatt større prisvekst på 12 måneder. Det har vært ekstremt, særlig for de som bygger eneboliger i tre, sier analytiker Sara Midtgaard ved Prognosesenteret.
Årsakene til prisøkningene er velkjente: Oppussingsboom på grunn av korona, barkebilleangrep i USA og Canada samt rekordlave renter har drevet etterspørsel, spekulasjon og priser opp.
Analytikeren venter ikke at hele prisveksten vil bli korrigert, og at prisene i 2022 fortsatt vil være på høyere nivåer sammenlignet med 2019 og 2020.
– Vi venter ikke at hele prisøkningen vil bli korrigert. En ny faktor er at Russland forbyr eksport av tømmer fra gran og furu nå ved nyttår – det skyldes at landet vil tilrettelegge for flere sagbruk og mer egenproduksjon mot 2030. Russland eksporterer 15 millioner kubikkmeter trelast årlig – 12 prosent av alt tømmeret som ble solgt på verdensmarkedet i 2020 – så dette setter mer press på det europeiske markedet, forklarer Midtgaard.
Ifølge Prognosesenteret kan vi oppleve en liten prisnedgang ved årskiftet og videre priskorreksjon i 2022 – slik at prisene er i gjennomsnitt 30 prosent lavere neste år, sammenlignet med hva de har vært i år.
Venter færre igangsettelser i 2022
Boligprodusentenes Forening la nylig frem tall som viser at de høye prisene på trelast og andre byggematerialer førte til et rekordlavt antall igangssettelser av nye boliger de siste fire månedene. Prognosesenteret tror den negative utviklingen vil fortsette.
– Økte materialkostnader har en negativ effekt på igangsettelser og boligmarkedet. Samtidig har høyere renter større betydning enn materialkostnadene, sier Midtgaard.
Fortsatt høye materialkostnader og økte renter kan medføre 11 prosent færre igangsettelser av nye boliger i 2022.
– Færre ferdigstilte nye boliger gjør at vi får høyere boligpriser, men renteøkninger vil mest sannsynlig dempe dette. Vi forventer en moderat prisutvikling på boliger de neste årene, sier Midtgaard.
På oppdrag for Treindustrien har Prognosesenteret undersøkt marginene og resultatutviklingen til ulike ledd i byggenæringen fra 1984 til 2020. Her fremkommer ikke tall for 2021, da prisøkningene virkelig slo inn.
– Det gjenstår å se hvordan aktørene gjør det i 2021. Hardest rammet av prisøkningene er nok hytteprodusentene som baserer så mye av sin virksomhet på bygging med tre, sier Bjørn-Erik Øye ved Prognosesenteret.
Direktør Heidi Finstad i Treindustrien avslutter seminaret med en apell til deltakerne.
– Vi er ikke glade for plutselige prisoppganger, men vi må henge med i konkurransen om å investere mer i norsk skog. Det er det beste for våre norske og internasjonale kunder, sier Finstad.