Tiny House-bevegelsen ble startet i USA av idealister for 30 år siden. Men i 2021 er markedet for mikrohus i Norge blitt et lite speilbilde av det store boligmarkedet som bevegelsen tar avstand fra.
Les også: – Mikrohus er en av mange svindler i dette firmaet (+)
Seriøse og useriøse aktører
Tilbydere av mobile småhus i Norge varierer fra seriøse aktører som Norske Mikrohus på Økern eller Vestfold Minihus fra Nøtterøy – til konkursryttere som svindler kjøpere med rådyre brakker fra Estland.
– Det er et nytt marked der alle slags aktører skynder seg for å få profitt, sier Bjørn Tore Kieding som leder nettgruppen Minihus Norge sammen med Morten Knutsen.
Kieding bekrefter at flere norske kjøpere har brent seg på feil leverandør. I 2019 avslørte TV2 hvordan Henriette Johansen aldri fikk mikrohuset hun betalte for.
– En av de verste selger mikrohus som så ikke leveres. De få gangene mikrohusene er blitt levert er det bare tull med dem. Når det blir bråk, er selskapet konk og pengene borte, sier han.
Den useriøse leverandøren er fortsatt aktiv på Finn.no og Facebook med salg av mikrohus under andre selskapsnavn.
Venter på unntak fra TEK og SAK
Regjeringen foreslo i juni å forenkle reglene i byggteknisk forskrift (TEK17) og byggesaksforskriften (SAK10) for norske mikrohus.
– Mikrohus er en internasjonal trend som også brer seg i Norge. De krever mindre bruk av bygningsmaterialer og tomter. Det kan gi rimeligere og mer miljøvennlige boliger, sa kommunal- og moderniseringsminister Nikolai Astrup (H) da han la frem høringsforslaget i juni 2021.
Forslaget åpner for at mikrohus kan få unntak fra en rekke krav i TEK17, slik at kravene for mikrohus i hovedsak blir de samme som kravene til fritidsbolig. Dette omfatter blant annet unntak fra krav til tilgjengelighet. Mikrohus må likevel oppfylle grunnleggende krav til helse og sikkerhet.
De nye reglene innebærer også at oppføring av mikrohus på bebygd eiendom ikke skal kreve bruk av ansvarlige foretak, og å unnta mikrohus fra kravet om uavhengig kontroll.
Forslaget omfatter mikrohus som skal benyttes til boligformål, enten det er fast fundamentert i grunnen, står på hjul eller på tilhenger. Skal et hus eller en vogn benyttes som permanent bolig, må den oppfylle kravene til bolig i TEK17. De forenklede reglene gjelder for frittliggende mikrohus til boligformål, med et maksimalt bruksareal på inntil 30 m2.
Høringsfristen om reglene for mikrohus var 9. september. Flere aktører som Byggmesteren har snakket med, tror at forenklingene og boligkrisen nå vil få flere til å ta sjansen på slike boliger.
Vil ha tomter til mikrohus
Minihus Norge er positive til regjeringes forlag om forenklinger for mikrohus. Men det viktigste nå er å få steder å plassere flere mobile hus, og skaffe infrastruktur til disse, sier interessegruppen.
– Neste vekstmarked er jo utleie av tomter, vann og strøm. Skal vi unngå private kontrakter som kan være dyre og ustabile, bør det offentlige drive oppstillingsplasser med tilkoblinger, adresser og priskontroll. Som «parkeringsplass» bør det ikke koste mer enn 1000 per måned for plassen, med kanskje ekstra avgift for tilvalg, sier Kieding.
Byggmesteren har sett utleiere av plasser til mikrohus som nå skal ha 3 000 kroner per person i månedsleie for en plass.
Kieding synes det er synd at en idealistisk bevegelse «kuppes» av kommersielle aktører. Årsaken er at dagens boligmarked er blitt uoppnåelig for alt for mange.
– I stedet for å bare være leietaker hele livet ønsker de seg noe annet. Noe eget selv om det er lite. Den bevegelsen bør staten legge mye bedre til rette for enn i dag, sier Bjørn Tore Kieding i Minihus Norge.
Mye penger for få kvadratmeter
Flest unge mennesker og særlig unge kvinner ønsker seg mikrohus. De har lite egenkapital og vil leve mer bærekraftig på mindre plass. De heldige som kan, bygger selv. Alle andre tilbys i dag mobile mikrohus som er priset fra 200 000 til flere millioner kroner.
Prisnivået på mikrohus virker stivt når det koster over en million kroner?
– Helt bak mål. Vi ønsker oss produsenter som er mindre profittdrevne, men det at andre boliger er blitt så vanvittig dyre driver opp prisene på mikrohus. Man sammenligner et minihus til 1 million mot et hus til tre millioner. Men det er feil, sier Kieding.
500 000 kroner for et skikkelig påkostet minihus er absolutt makspris, mener han.
Kieding tror ikke at kunder som kjøper mikrohus kan mer om byggekvalitet og materialer enn kjøpere av vanlige hus.
– De tenker vel som folk flest at alt teknisk er ivaretatt av en ansvarlig. At det er garantier som sikrer investeringen deres, sier han.
Hus uten tomt til salg
Mobile småhus uten borett er blitt en ny del av boligmarkedet i Norge. I nettgruppen Minihus Norge prøver Kieding og Knutsen å advare sine medlemmer mot den useriøse delen av bransjen.
– Vi anbefaler alle som skal kjøpe et mikrohus om å sjekke at leverandøren er seriøs og kan levere. At de har solide regnskapstall og gode leveranser å vise til er et minimum. Deretter bør du snakke med andre som allerede har kjøpt et mikrohus fra den leverandøren, påpeker Knutsen.
Hvordan er det å låne penger til et mikrohus i dag?
– I dag er det få lånemuligheter og de er dårlige. Du kan ikke få huslån, men må ta opp et såkalt «caravanlån» som har høyere rente og betingelser, forklarer Morten Knutsen.
Et lån på 500 000 kroner av denne typen er dyrt å betjene.
– Derfor håper vi at lånene til mikrohus blir rimeligere og enklere å ta opp til neste år, når reglene for mikrohus forhåpentligvis blir enklere, sier Morten Knutsen i Minihus Norge.