– I 2013 så vi et skifte. Både de store aktørene og de mindre utviklerne viser nå stor interesse for nye og mer effektive måter å bygge ut tomtearealer på, sier Morten Longum i en pressemelding. Han er en av gründere av TAG arkitekter og har arbeidet med industriell tilnærming til arkitektur i flere år.
Et tydelig skift
Innenfor rasjonell utbygging er det spesielt modulbaserte bygg, der leiligheter produseres ferdig i moduler og settes sammen, som mange etterspør mer kunnskap om. Vi har de siste par årene hatt et tett samarbeid med flere utbyggere som er i dette markedet, forteller Longum.
TAG er blant annet arkitekten til Selvaag Boligs prosjekt Sjøsia i Tromsø.
– Sjøsia er et godt eksempel på utviklingen vi ser. Med dagens tomtepriser, offentlige krav til utforming og kostnader for bygging må utbyggerne tenke nytt for å få attraktive boliger til en pris som folk flest har råd til. I tillegg kan disse bygges raskere enn vanlig bygg, med samme høye kvalitet.
– Gode analyser i forkant av utbyggingen gjør at vi har stor kunnskap om hva folk ønsker seg, og hvordan den optimale planløsningen skal være i en bolig for at den skal være attraktiv i markedet. Selv når markedet snur, har naturligvis de som bygger rasjonelt et stort konkurransefortrinn, sier Longum.
Jobber med de store
TAG arkitekter arbeider også med Skanska og IKEAS BoKlok-konsept, som består av prefabrikerte elementer.
– Dette er en annen tilnærming til rasjonell utbygging, men likhet i utforming på mange boliger er fellesnevneren. For begge løsninger blir arkitektens rolle endret. Vi kommer tidligere inn i prosessen og ser på utnyttelsesmulighetene på tomten sammen med utbygger.
– Mer av jobben i senere faser går med på å utvikle det eksteriørmessige uttrykket og helheten i bomiljøet, og ikke detaljer inne i hver enkelt boenhet. De er avklart tidlig i prosessen. Uavhengig av konjunkturene i markedet, vil rasjonell utbygging øke, fordi det både er mer kostnadseffektivt og raskere enn tradisjonell bygging, sier han.
Ser fremover
Longum mener skifte de nå ser vil få store konsekvenser for hvordan hans egen bransje, utviklere og entreprenører må arbeide fremover:
– Vi som arkitekter blir i større grad stilt til ansvar for de økonomiske følgene av våre valg. Vi må sannsynliggjøre en kostnadseffektiv bygging, med minst like høy kvalitet som liknende bygg. Entreprenørens rolle blir også betydelig endret, fra å bygge boligkomplekser fra grunnen av, blir den største jobben fremover å sette sammen enkelte elementer, prefab og moduler. Det krever en annen organisasjon, sier han.
Han mener at det vil bli flere selskaper som vil øke fokuset på industriell tilnærming til arkitektur.
– Vi ser at det blir flere selskaper som oss, med en organisasjon og kompetanse som er best tilpasset storskalautbygging og i mindre grad tilpasset enkeltstående bygg med få boenheter, sier Morten Longum.